新西兰房市正呈现“价跌与信心回升”并存的复杂态势，奥克兰第三季度领跌全国房价的同时，抵押贷款利率下降与春季看房潮正为市场注入新的活力。

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最新QV房价指数显示，全国住宅均价在今年第三季度环比下跌1.1%至900,521纽币，较去年同期微降0.2%，较2022年1月峰值低14%。 

但Trade Me Property的最新9月份数据显示，市场正在企稳，全国平均要价环比上涨1.3%至835,350纽币，成为春季买家需求回暖的首个信号。

利率下降与可负担性改善提振信心

QV全国发言人Andrea Rush表示，随着市场调整持续，奥克兰与惠灵顿仍处房价下跌前沿。

“随着后疫情时代市场繁荣的调整持续，奥克兰和惠灵顿的房价继续出现自上次全国峰值以来最强劲的跌幅。”

Rush称，抵押贷款利率走低正逐步改善人们的住房可负担性。

“（新西兰）央行近期下调官方现金利率将逐步缓解借款人压力，并有望提振春夏两季房市信心。”

“房价下跌与贷款利率降低持续改善全国多地可负担性，让新西兰人更容易买房或升级房产。”

Rush警告称，更广泛的经济压力仍然是一个阻力。

“低利率或推动交易量温和上升，但价格反弹仍将受制于广泛的经济衰退、生活成本压力、失业率攀升及持续的全球不确定性。”

奥克兰房价领跌

2025年第三季度，奥克兰住宅均价环比下跌2.5%至1,193,994纽币，跌幅领跑全国，较去年同期下降2.9%，比2022峰值低21.3%。

QV注册估价师Hugh Robson表示，奥克兰房源数量充足，但需求初现抬升。

“目前全市待售房源供应充足，地产中介报告近几周需求有所增长。”Roobson称，“这是否会转化为真正的春季房价回升，仍有待10月和11月销售价格数据验证。”

Trade Me数据还显示，9月份奥克兰平均要价飙升3.7%，创下自1月份以来的最大月度涨幅，其中奥克兰市中心、Manukau和Rodney的涨幅最大。

Robson指出，300万纽币以上高端市场仍显低迷，但利率下降有助于提升合格买家的贷款承受力。

惠灵顿、基督城及南部市场表现分化

惠灵顿房价较2022年1月峰值下跌26.7%，当前均价为837,583纽币。

QV估价师David Cornford表示，首都市场在冬季淡季后渐显活力。

“我们观察到炒房客活跃度提升，特别是在Hutt Valley地区，买家购入破旧房屋，快速翻新后转售给首次购房者。”

“利率自峰值显著回落，这将减少急售案例，降低投资者抛售物业的紧迫性。”

相较之下，基督城仍是全国主要中心城市中最稳定市场，本季度仅微跌0.4%至772,190纽币，同比仍保持1.9%涨幅。

QV估价师Olivia Brownie表示，利率下调正在支撑买家信心。

“抵押贷款利率与之前的高点相比下降明显，这有助于增强买家信心。”Brownie称，“首次购房者群体仍在市场中占比突出，地段优越的中低价位房源需求持续强劲。”

南岛市场持续领跑全国

南岛是全国最具韧性市场。皇后镇与Invercargill本季房价分别环比上涨1.8%和1.6%，Clutha和Mackenzie地区涨幅尤为显著。

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Trade Me数据同时显示，南地大区的平均要价年涨幅高达9.7%，领跑全国，西海岸（8.9%）与奥塔哥（4.1%）紧随其后。

QV估价师Baylan Connelly认为，信心正逐步回归。

“目前仍是买方市场，购房者握有较强议价权。”Connelly说，“现代化、保养良好的住宅及新建房源需求最旺，频现多组报价，而低价位房源跌幅仍高于高端市场。”

ASB银行：更多降息可期

ASB银行最新房屋贷款利率报告强化了人们的乐观情绪。报告显示，自2022/23 年以来，1-2年期固定抵押利率已下降高达3个百分点。

该行高级经济学家Chris Tennent-Brown表示，抵押利率下行压力持续，官方现金利率已降至2.5%，预计11月将进一步下调至2.25%。

该经济学家补充道，虽然短期利率可能在2025年继续微降，但“若通胀压力持续，长期固定利率或将维持当前水平或温和上涨”。