奥克兰Weiti Bay开发案：华人投资者败诉 承担$2000万债务

一宗持续十余年的奥克兰北区Weiti Bay住宅开发案件，近日由奥克兰高等法院作出终审裁决。台湾投资背景的土地持有公司Green & McCahill Holdings Ltd（GMHL）起诉开发方Evan Williams及相关公司和放贷方，但四项诉讼请求全部被驳回，GMHL还需承担剩余债务及利息，失去土地并背负约2000万纽币债务。

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案件缘起于1991年，简单梳理过程如下：本案涉及奥克兰北部Weiti Bay的900公顷滨海地块，这块土地属于Green & McCahill Holdings Ltd（GMHL）公司，1991年该公司被一个台湾家族公司收购，由Tong-Kuang Liu（下称Liu）负责管理，最初计划开发1200多套住宅。2005年，新西兰开发商Evan Williams对这块土地产生兴趣，希望开发住宅区。

经过几轮协议，Williams公司和Liu的公司约定：Williams可以分阶段买土地；土地开发过程中，GMHL优先收钱，Williams的公司先不拿利润；2012年双方成立了WDLP（Weiti Development Limited Partnership）公司来具体负责开发，Williams控制普通合伙人，Liu控制60%的有限合伙份额。2012年后，WDLP公司向银行贷款开发土地；2015年，大规模贷款建造第一批150个地块，GMHL用土地做抵押。

2019年前，第一期开发完成，但卖地收入不足以还贷款，GMHL公司没拿到应得的付款。于是Liu和Williams关系破裂，GMHL公司拒绝继续配合开发，项目停摆。

GMHL公司希望利用抵押策略，低价买回土地，觉得没有人会买这块抵押土地。但这个冒险的想法令其陷入被动，Williams通过新成立的公司和海外投资者Clearwater出价买下抵押土地，并接手剩余债务。

GMHL公司认为这是个阴谋，指控Williams和贷款方欺骗他们，并提出四项诉讼：指Williams个人有误导性陈述；指Williams违反《公平交易法》；指贷款方Lambton Quay在抵押拍卖中失职；要求Williams按保证金承担责任。

Williams公司及贷款方提出反诉。

新西兰高等法院9月26日作出裁定，认为GMHL公司所有诉讼均不成立。判决指出，GMHL在项目未破产时主动停止合作，拒绝履行付款和开发义务，试图通过“以退为进”的方式逼迫贷款方低价出售抵押地。但这一高风险策略“玩火自焚”，反而导致项目崩溃。

法庭认定，Williams在之后重组债务、引入新融资方的行为属于合理商业操作，而非阴谋。贷款方Lambton Quay的唯一董事、慈善家Sir Mark Dunajtschik当初为项目提供短期贷款时，动用了原本预留用于惠灵顿儿童医院建设的资金。

高等法院法官Andrew Becroft最终裁定，GMHL败诉，须承担全部损失及约2000万纽币债务，并强调：“再难接受也要承认——他们的失败是自己造成的。”