最新分析显示，新西兰房地产市场今年第三季度持续“停滞”，销量缓慢回升但房价基本持平，超半数地区独立屋价值下跌。专家指出，市场表现“参差不齐”，尽管存在明年温和增长的支撑条件，但短期内难以出现大幅反弹。

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根据房研机构Cotality《Mapping the Market》的最新分析，在截至今年9月的三个月里，新西兰房地产市场依然“停滞”，销售活动上升缓慢，房产价格基本没有变化。

Cotality指出，不同地区和不同类型房产的表现“参差不齐”。超过半数的独立屋价格录得下跌，不过明年温和增长的条件可能正在形成。

总体而言，56%地区的独立屋价格出现下跌，奥克兰包括Takapuna和Clevedon在内的多个地区房价下跌近4%，但尼丁、基督城、陶朗加和惠灵顿的部分地区则出现2%-3%的温和上涨。

就联排别墅而言，北岛价格较低的地区，例如Paihia、Taihape和Whangarei的Otangarei，跌幅最大，至少达到5%。

Cotality房地产市场评论员Nick Goodall对此表示，不能依赖单一统计数据来评估市场的表现或未来前景。

“虽然短期的实际供需平衡并不能解释房地产价格的所有变化，但它显然很重要。”Goodall说，“可售房源、当地经济的强度以及可负担性也发挥着重要作用。”

“随着冬季的结束，房源数量的季节性下降似乎已经结束。虽然总库存仍低于去年同期，但高于近期平均水平。春季销售旺季通常在11月达到顶峰，这将是关键——尤其是在选择较多的地区。”

“如果需求回升，特别是如果需求超过了新上市房源的数量，这可能会给房价带来上行压力。然而，疲弱的经济和劳动力市场可能会限制下一个增长周期的强度。”

未来增长前景不明朗

本月公布的大部分数据只是证实了贯穿今年大部分时间的低迷态势，短期内很难预测是否会出现大幅反弹。不过，Cotality首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，有迹象表明情况开始出现转机。

Nick Goodall。

Davidson指出，随着可负担性回归正常水平、抵押贷款利率下降以及失业率也将下降，预计2026年房价出现小幅温和上涨。

Goodall也称，正如上次会议上明确暗示的那样，新西兰央行还将推出更多刺激措施。

“央行似乎对低迷的经济失去了耐心。”Goodall说，“8月份，他们暗示今年可能会再降息两次，每次25个基点。尽管通胀风险依然存在，但他们预计长期CPI通胀率将稳定在2.5%左右，这让他们有信心刺激经济增长。”

“另一个关键进展是政府针对外国买家的新政策。”

“黄金签证’持有者现在可以购买或建造一套价值500万纽币或以上的住宅。虽然这不会对大部分市场产生影响（全国仅有约7000处房产达到该门槛），但皇后镇可能会受到更多溢出效应，该地有6%的房屋价格超过500万纽币。”Goodall补充说。

总体而言，虽然各地零星出现一些积极迹象，但不要指望市场会很快繁荣起来。