虽然新西兰央行近日将官方现金利率（OCR）维持在3.25%不变，但仍保持宽松倾向。新西兰主流商业银行预计，央行将于8月份再次降息，并警告称抵押贷款利率可能已接近底部。面对短期利率可能微降、长期利率或持稳甚至上升的局面，商业银行建议借款人考虑分散贷款期限以对冲风险，并指出低于5%的长期固定利率仍具吸引力。

Source：mpamag

新西兰ASB、Kiwibank、Westpac和ANZ银行均表示，央行鸽派（dovish）基调支持进一步降息——但这些银行一致认为，抵押贷款利率已接近底部。

这给借款人和贷款顾问提出了一个关键问题：现在是锁定长期利率的时候吗？

下面分析探讨了新西兰抵押贷款利率的走向以及银行提供的建议。

抵押贷款利率走势如何？

根据Opes Partners最新的银行利率摘要，新西兰六大商业银行中有五家提供4.89%的一年期固定贷款利率，全部六家银行的两年期固定利率均为4.95%。Westpac是唯一一家提供低于5%的三年期贷款利率的银行，为4.99%。

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同时，这六家贷款机构公布的浮动贷款利率均为5.29%。其中，五年期利率则从Westpac银行的5.39%到TSB银行的5.89%不等，而大多数浮动利率则徘徊在6.5%左右。

银行预期是什么？

ASB银行在其最新的《住房贷款利率报告》中表示，短期抵押贷款利率在2025年“可能”会进一步小幅下调，而长期利率（两年及以上）可能会保持稳定或上升。 

“我们现在的观点是，长期固定贷款利率不太可能出现显著下降，特别是在考虑到近期一些事态发展（如美国关税政策）推高了通胀预期的情况下。”

该行称，其他驱动因素——如海外利率和银行融资成本——也很关键，这些因素影响着银行为确保贷款资本所支付的费用（包括存款和批发贷款的利息）。

ANZ银行在其最新的《新西兰房产聚焦》（NZ Property Focus）报告中也表达了类似的观点，称OCR的任何变化都不太可能实质性地改变抵押贷款利率。 

“我们的抵押贷款预测（基于我行的批发利率）预计，利率会进一步小幅下降，降幅不会太大。”

Kiwibank银行首席经济学家Jarrod Kerr上周表示：“我们确实认为利率会进一步下降，但不会大幅下降。”

商业银行给借款人的建议是什么？

ANZ银行建议，拆分固定期限以对冲风险。

资料图。

该行表示：“将一部分债务固定一至两年，并将一部分固定六个月以等待进一步降息，这样做是有好处的。”

“虽然我们确实预计抵押贷款利率会进一步下降，但我们也意识到，宽松周期的尾声即将到来。”

ANZ指出，借款人应考虑分散其贷款期限以“分散风险”，尤其是在判断市场底部变得愈发困难之际。

ASB银行则警告称，短期固定利率或浮动贷款利率是目前“最昂贵”的借贷选项之一。

“浮动利率，即最短六个月期限的固定利率，是一种成本高昂的借贷方式，而根据ASB银行的经济预测，一些固定期限的利率现在已处于或接近我们预期的低点。” 

Westpac银行也表达了同样的观点，称低于5%的长期贷款利率仍然具有吸引力。

“锁定更长期限的利率看起来仍然很吸引人——尤其是在两至三年期抵押贷款利率低于5%的当下。”