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2025年一季度奥克兰公寓开发项目暴跌至54个，创十年来新低；可售单元仅剩787套，预售量几近枯竭，专家警告奥克兰正面临“公寓短缺危机”。
图源：mpamag网站
最新行业数据显示，奥克兰待售公寓项目数量萎缩至十年来最低水平，公寓短缺危机隐现。
根据世邦魏理仕（CBRE）住宅年会披露数据，奥克兰待售公寓项目数量已从2021年底市场高峰时的183个骤降至2025年第一季度的54个。
CBRE董事Tamba Carleton表示，当前项目数量已跌至2014年三季度（55个）以来最低值，但更严峻的是，54个项目中仅27个有公寓单元可售，而2014年同期55个项目中则有52个。
“没有可售单元的项目要么是社会保障住房，要么是建后出租项目，要么是在接近竣工时才启动销售。”
短缺危机不仅限于未来供应。当前可售库存仅剩787套，创CBRE 自2014年统计以来新低——历史库存通常维持在2000套左右。
开发前景笼罩不确定性阴云
2025年一季度公寓预售量仅12套（上季度为8套），较2021年繁荣期单季400余套及2015年二季度699套的历史峰值几近枯竭。
资料图。
Carleton称：“奥克兰公寓供应短缺已成定局，2025至2029年规划供应量仅3020套。”
新西兰建筑业长期低迷重创公寓开发板块。Carleton指出，大约20%的开发项目在进入预售阶段后通常会停止推进，这加剧了未来供应的不确定性。
不过，她也表达了谨慎乐观的态度：“我认为最严峻的低谷期已经过去，尽管我们尚未复苏。今年已经有三个项目启动，这传递出希望信号。”
开发重心已由市中心转向郊区，当前重点工程包括Ponsonby地区的Pompallier项目、Pt Chevalier的Toi项目、Birkenhead的Chelsea Rise项目以及Ellerslie Racecourse地块上的Simplicity Living“建后出租”（build-to-rent）项目。
目前，奥克兰市中心仅存两个活跃项目：停工九个月后复工的Seascape Tower和计划明年开工的Symphony Centre。
(转自天维网) | 
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发表于 2025-7-5 13:33
