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近日，基督城Merivale地区Allister大道上一处本应以高价成交的四居室豪宅以137万纽币售出，比RV估值低近70万纽币，原因是14年前的地震破坏使其处于无保险状态。
以137万纽币成交的四居室豪宅。Photo / Supplied
新西兰苏富比国际地产经纪人Sean Lines透露，在上周举行的拍卖会上，5组注册买家中的3组参与竞标，拍卖以100万纽币起拍，经15轮竞价后，该房产被本地一对夫妇拿下。成交价虽低于145万纽币的地价估值，但远超业主1995年96万纽币的购入价。
据悉，该豪宅占地617平方米，80组看房者中多为自住买家，开发商因面积未达千平而兴趣寥寥。
Lines表示，新业主尚未决定是进行修复还是推倒重建，但“对有些人来说，维修成就像是询问一根看不见尽头的绳子有多长一样”。
Bayleys Fendalton房产公司中介Steve Ellis本月早些时候告诉OneRoof，基督城地区像这类在地震后未经任何修复或处理的房产现已不多见，2017年至2019年是此类房产的销售高峰期。
Ellis表示，RV估值并非此类房产的良好指标，“在某些情况下，如果一处房产的地价为90万纽币，那么其RV估值应该为90万纽币，而不是180万纽币，因为房子本身已经没有任何价值”。
以137万纽币成交的四居室豪宅。Photo / Supplied
“然而很多时候，除非有人提醒，市议会通常‘不会意识到这一点’。”
Ellis警告称，业余翻新者应谨慎入手此类房产，“你以为能捡漏，20万纽币搞定维修，但实际可能翻倍，所有预期利润瞬间蒸发”。
“这就是为什么大多数此类房产的买家都是建筑商或非常精明的开发商，他们对房屋现状非常了解。有时，他们看中的仅是土地价值，计划拆除后在原地开发联排别墅或新房产。”
Ellis最后补充说，如果房屋地基已出现一侧或多侧下沉，那么“修复成本的范围就会相当广泛，要取决于多个因素”，费用可能是3万纽币，也可能是30万纽币。
(转自天维网) | 
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发表于 2025-4-26 18:44
