与去年同期相比，3月份的房源数量增加了41%。
Photo: RNZ
一位房地产投资者表示，目前租赁市场的房源数量创下历史新高，一些投资者不得不承受重大压力。
房产信息平台Trade Me Property表示，可租房屋数量达到了10多年来的最高水平。
今年3月，挂牌出租的房源数量比去年同期增加了41%，达到了2014年以来的最高水平。
Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd说："我认为目前有很多因素共同造成了这一现象。"
"新西兰某些地区出现了很多新建的房屋，从而推高了市场上房屋的供应量。同时，我认为，正如我们所见到的，有很多人离开了新西兰，导致空置房屋数量增加，这两个因素相结合，肯定会对某些市场造成影响。"
待租房屋数量走高，也造成房东降低租金。今年3月，租金中位数与去年同期相比下降2.3%，至每周635纽元。
Lloyd说："与2024年3月相比，租户每周平均少交15纽元，一年加起来将近800纽元。"
其中，塔拉纳基（Taranaki）的租金中位数同比下降了4.8%。
这也促使一些业主在出租房产时提供额外优惠条件，以吸引租客。
Lloyd说，这是多年来从未出现过的情况。
"免除一周房租，我想甚至是已经出现了提供购物券之类的情况。所以是有了很多吸引真正优质租户的优惠条件。"
房地产投资教练Steve Goodey表示，一些房地产投资者处境艰难。
"这是典型的供过于求，我们在Jacinda Ardern领导的工党政府的激励措施下，向市场推出了这么多房子，我们有了太多的房源，租房者有了太多的选择。
"再加上将房屋推入市场的成本大幅增加，你就会见到业主不得不打折才能让房子住满的情况，所以我们就有了租方市场。"
如果你有一套每周租金为700纽元的房子，空置8周你就少了5600纽元的收入，所以最好把它降到每周600纽元，在两周内把它租出去。"
他说，市场上某些地区的情况比表面看上去的还要糟糕。
"很多人都在慢慢地退出房市，选择躺平。"
Lloyd说，许多房产在租出去之前的挂牌等待时间更长了。
"正如我们所清楚看到的，与过去两三年相比，这些房产在Trade Me Property上闲置的时间要长得多。"
不过，在尼尔森/塔斯曼地区，公寓的每周租金中位数在3月份达到了刷新历史纪录的600纽元。
另外，奥塔哥房租中位数也上涨了5%。
(转自RNZ) | 
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发表于 2025-4-23 21:01
