根据新西兰国有房产估价机构（QV）今天公布的最新数据显示，截至目前，全国平均房价从市场峰值下跌了15.2%，奥克兰下跌了19.2%，惠灵顿的跌幅最大，达23%。

今天发布的数据统计了去年第四季度的市场表现。

数据显示，去年第四季度，全国房价仅上涨了0.1%。这一增幅意味着，去年一年里整体房价出现了下跌。

QV在声明中表示：“目前，全国平均房价为902,414纽币，比去年初低0.3%，比三年前的市场峰值低15.2%。”

图源：NZ Herald

主要城市房价全部出现下跌

尽管近期市场上广泛讨论房市复苏，但所有主要城市的房价数据都出现下跌。

惠灵顿房价的跌幅最大，达23%，从2021年底的109万纽币跌至去年12月的841,000纽币。

奥克兰的房价在2021年底曾达到154万纽币的峰值，但截至去年12月31日，奥克兰房价已跌至124万纽币，跌幅为19.2%。

汉密尔顿的房价在峰值时为919,951纽币，到去年12月已跌至789,995纽币，下跌了14.1%。

陶朗加的房价峰值为120万纽币，到去年12月已下跌了15.8%，跌至101万纽币。

基督城的房价跌幅最小，从峰值的801,614纽币跌至去年12月的766,388纽币，降幅仅为4.4%。

基督城的市场峰值并不在2021年底，坊间通常认为是在2022年10月，而QV发言人表示，基督城的房价实际上在2022年2月达到峰值。

但尼丁的房价从725,853纽币的峰值下跌至645,378纽币，跌幅为11.1%。

全国平均房价在市场峰值时为106万纽币，下跌了15.2%至902,414纽币。

图源：Fiona Goodall

奥克兰有地区房价跌幅达20.1%

QV还进一步分析了奥克兰各个区域的房价变化，并提供了从峰值到12月的数据。

根据QV的数据，在奥克兰，Waitākere地区的房价跌幅最大，从123万纽币的峰值跌至976,000纽币，跌幅达20.8%。该地区包括Swanson、Henderson Valley、Sunnyvale、Ōrātia、Waiatarua、Laingholm、Parau、Cornwallis、Huia、Whatipū、Karekare、Piha、Anawhata、Bethells/Te Henga和Waitākere township。

Manukau地区的房价从138万纽币跌至111万纽币，跌幅为19.6%。该地区包括Drury、Botany Downs、Ardmore、Howick、Karaka、Manurewa、Ōtara和Flat Bush。

Auckland Central地区的房价从2021年底的173万纽币峰值跌至去年12月的139万纽币，下跌了19.3%。

Franklin地区的房价下跌了16.9%，从107万纽币的峰值跌至89万纽币。该地区包括Karaka、Ardmore、Clevedon、Whitford、Maraetai、Kawakawa Bay、Orere Point、Pukekohe、Waiuku和Beachlands。

北岸的房价已经从171万纽币的峰值跌至144万纽币，跌幅为15.7%。该地区包括Albany、Greenhithe、Pinehill、Birkenhead、Northcote、Glenfield、Hillcrest、Devonport、Belmont和Takapuna。

在奥克兰，房价跌幅最小的是Rodney地区，从146万纽币的峰值跌至123万纽币。房价“仅”下跌了15.5%。该地区包括Kawau Island、Kumeū/Huapai、Helensville、Warkworth、Matakana和Wellsford。

图源：NZ Herald

数据对地税来说意味着什么？

地税仅部分受房产估值变化的影响，但业内人士开始关注奥克兰房价的急剧下跌，可能对地税账单产生何种影响。

他们还在思考，如果房产估值继续以相对陡峭的速度下降，可能会带来怎样的后果。

奥克兰市议会的地税评估每三年进行一次，基于特定日期的房屋销售价格。

奥克兰市议会表示，其使用评估值作为设定地税的参考依据，并提到还有其他因素也会影响地税评估。

法律要求所有地方政府每三年重新评估其管辖区域内的房价。上一次奥克兰的房产估价于2021年6月进行。

奥克兰市议会表示：“我们正在进行下一轮房产评估，预计将在2025年向房主发送评估通知。”

“房价的增长并不一定意味着您需要支付更多的地税。任何地税的增加取决于您的房产的价值增长与奥克兰地区的平均增长对比。”

“如果您的房产的价格增值超过平均水平，您可能需要支付高于2022/2023年度平均3.5%的地税增长。重新估价并不影响我们从地税中收取的总金额——它帮助我们确定每个人的地税分担。”