奥克兰一豪宅三次转手价格均为$900万 前三任房主均是华人

  最近，奥克兰一栋豪宅（CV价1100万纽币）以900万纽币价格成交，与卖家当年的买入价没有区别。据悉新买家是新加坡一家公司。新西兰媒体关注这宗交易，一方面是因为这栋房子的一位前房主曾因欺诈获罪，另一方面也在猜测是否有华人富豪参与这宗交易，因为新西兰禁止向海外买家出售住宅，但对新加坡和澳洲例外。

这处位于Glendowie的Riddell Road的房产。Photo / Dean Purcell

这栋房子位于Glendowie的Riddell Road，是一座有着5个卧室的海景豪宅。房产交易记录显示，这处房产的产权已经从Yongming Wu转到一家位于新加坡的私人公司。

对于这家名为Aquamarine Lily的公司，真正的老板无从得知，公开记录显示该公司的地址是新加坡Keppel Road的一座八层商业楼，没有透露董事的身份。

记录显示这栋房产的成交价为900万纽币，Wu没有从中赚到钱。据《新西兰先驱报》报道，他在2020年3月从新加坡商人Yifei Sheng手中买下了这栋房时，成交价也是900万纽币。

而且，Sheng先生似乎也没有从这笔交易中赚到钱。2019年，他同样以900万纽币的价格从Annie Shiu手中买下了这处房产。

对于Sheng先生，新西兰媒体报道称他与亿万富翁Jack Ma的阿里巴巴电子商务网站有关联，近年来他参与了多个备受瞩目的房地产交易，包括位于Remuera的一座价值1000万纽币的豪宅。

新西兰先驱报在2021年报道称，Sheng和Wu似乎都没有实际搬进这处位于Riddell Road的海景房，截至2021年初，Annie Shiu和她的女儿以及父母住在那里。

报道称，Annie Shiu又名Xiaoling Chen，于2021年6月被判有罪，罪名是诈骗房地产投资者60万纽币，与一项价值数百万纽币的怀卡托土地开发项目有关。

她被判处居家监禁。新西兰先驱报当时报道称，她在Sheng先生位于Remuera、价值1000万纽币的豪宅中度过了监禁期。但Sheng先生当时告诉新西兰先驱报，自己“对她的事一无所知”。

2021年7月，位于Riddell Road豪宅的邻居告诉记者，Shiu告诉他们这栋房产正在出售。

该房产占地3751平方米，俯瞰海港，距离富豪Graeme Hart的豪宅仅几步之遥。

众所周知，澳洲和新加坡人不受新西兰现有住宅海外买家禁令的约束。

Barfoot & Thompson的经纪人Paul Neshausen负责的区域就包括Glendowie，他注意到来自澳洲和新加坡的买家数量都有所增加。

Neshausen将于12月前往中国上海，计划向买家推销豪华房产，包括位于Glendowie的489 Riddell Road房产。这些房产的价格从600万到1800万纽币不等。

Barfoot & Thompson中介Paul Neshausen。Photo / Fiona Goodall

由于外国买家禁令，他需要瞄准拥有新西兰公民身份或新加坡居住权的中国买家，他说这并不难找。

Neshausen表示，他们之所以选择在新西兰购房，是因为这里安全、可靠、便于经商并且透明。许多人也希望靠近华人社区。

“他们中的一些人想尽可能多地住在这里，然后回到中国看望家人。”

Neshausen表示，类似的很大一部分房产都放在信托中，但他不认为这种情况比以前更普遍了。“事实上，有些人说信托收费高，而且它们再也不能像以前那样提供保护。”

然而，他也说，买家使用透明公司（look-through companies）的情况少了很多，即使是投资房也会放在信托中，而不是通过要少得多，即使是投资房产也会放在信托中，而不是通过透明公司持有。