权威房市报告：房价继续小幅上升，租金涨幅达6%

近日，房研机构CoreLogic发布了最新的房市报告。报告显示，截至2月份的3个月里，新西兰房价上涨了约1.6%，但仍比峰值低约10.8%。

报告显示，在1月份销售活动疲软后，2月份的水平略有反弹，但市场活动整体仍处在较低水平。

目前，新西兰全国房产总价值约为1.62万亿纽币。图源：CoreLogic

CoreLogic的房价指数在2月份仅上涨了0.3%，略低于1月份0.4%的涨幅。而去年11月和12月，房价指数分别上涨了0.7%和1%。

截至2月的3个月里，全国范围内，陶郎加的房价涨幅是最高的，该市的房价上涨了约2.7%，而奥克兰Manukau地区则上涨了约3.5%。

图源：CoreLogic

CoreLogci表示，市场上待售房屋数的不断增加，可能会继续抑制房价的上涨。

就买家分类而言，首次购房者仍占据目前市场上的主导地位，1月份和2月份，该群体占总购买量的26%。而拥有多套房产的贷款业主的市场份额则相对保持稳定，但与过去的数据相比，仍处于较低水平。

CoreLogic的首席经济学家Davidson表示，目前房市的总收益率约为3%，而房贷利率为7%。租金回报与房贷成本间的差距，可能相当于房主每周需要额外支付约350纽币至400纽币，才能维持现金流稳定。

值得注意的是，即使政府开始实施利息抵税政策，房东每周仍需付出非常大额的金钱才能抵消金额差距。因此，尽管该项政策可能会使一些投资客重返房市，但不太可能改变房市的“游戏规则”。

公平地说，额外付出投入（即房租不能抵消持房成本）一直是新西兰房市投资模式的一部分，但目前的差额过大，有人或许有能力承担，但数量比平时要少。

但他补充道，这一情况仅适用于新投资客。那些已经在房市中活跃一段时间的投资客，可能购房时的价格要更低且需要偿还的贷款金额也更小。

到目前为止，还没有大批房主集体售房的情况出现。

除此之外，报告还显示，租金增长率仍处于历史高位。

在截至今年1月份的一年里，租金增长率达到了6%，远高于3.2%的长期平均水平。这反映了工资或将进一步增长，同时租房供需水平将继续收紧。

图源：CoreLogic

截至2月份，奥克兰、汉密尔顿、陶郎加、惠灵顿、基督城和但尼丁的周租金分别为634纽币、492纽币、661纽币、628纽币、538纽币和507纽币。

Davidson认为，这一结果在很大程度上是由净移民激增所推动的。

展望未来，他认为，房市整体复苏将在今年继续持续，但鉴于房贷利率仍较高且民众的住房负担能力仍较低，因此复苏水平可能会较为平淡且参差不齐。