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最近，新西兰租赁法庭在一项具有里程碑意义的裁决中，对奥克兰西区的一房东开出罚单：裁定其严重违反租赁法规，需赔偿租户69,563纽币。
涉事的出租屋。图片来源：Google Maps
这处出租屋位于Avondale，法庭认为，这栋房子存在严重的违规行为，房主被分隔成多个出租单元，包括几个非法分隔的格子屋。
法庭认为，这栋房子已经不适合人居住，甚至厕所都放在室外，而且没有门，导致租户担心隐私问题。租户如厕需要穿过已经腐烂的户外地板，存在危险性。
法官Rex Woodhouse认为房东的这种做法有辱人格。
房东称地板损坏是房客用斧头造成的，但Woodhouse不接受这一解释。
地板已经腐烂。图片来源：新西兰租赁法庭
商业、创新和就业部（MBIE）租赁合规和调查小组拍摄的照片显示，这栋房子的状况很差，墙上有洞，天花板发霉，电气装置也不安全。一名调查员称这是他遇到过的最令人震惊的出租屋，评分仅为1分（满分10分）。
MBIE进行现场检查后，奥克兰市议会检查员对住在这里的租户发布了疏散通知，称这栋房子危险且不卫生，完全达不到住人的标准，防火也成问题。
这不是这栋房子第一次被调查。2021年调查人员还发现这栋房子破旧且维护不善，并因虫害等问题处以21,214纽币罚款。
最终，法庭开出的罚单包括：18,500纽币惩戒性损害赔偿，并向租户退还48,171纽币租金。
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发表于 2024-3-8 19:29
