知名专家：贷款新规将影响对这些人！房价将于年底开始上涨

就在刚刚，新西兰央行确认了DTI（Debt-To-Income）规则限制的具体数字，同时放宽了LVR（Loan to value ratio）限制规则。

具体而言。从7月1日起，对大多数自住业主而言，DTI将被设置为6。对于投资客来说，该数字将被设置为7。

同时，央行也放宽了LVR（Loan to value ratio）限制规则。

目前， 对于首付不足20%的自住房业主，银行的借贷上限为15%。而从7月份开始，这一比例将放宽至20%。 同时央行建议，银行不得有超过5%的新放贷额流向首付低于30%的投资者（目前为35%）。

房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，DTI规则的拟实施计划和放宽LVR规则并不令人意外，因为它们已经被讨论了一段时间了。

“这些设置与央行最初的提议没有什么不同。银行目前的借贷上线远低于20%的限制。较高的房贷利率也在阻止人们承担无法管理的债务，因此买家不太可能对DTI规则有所担忧。”

“不过，房贷利率不会永远保持在7%左右。当利率下降时，DTI规则便将会对市场产生影响。关键是DTI规则将房价与收入更紧密地联系在一起，并将平均房价增长率从6%降低至4%，者将有助于提高住房负担能力。”

“DTI规则将对投资客产生更大的影响。从7月1日起，他们只有在收入增加时才能再次购房，这将限制他们扩大投资组合的速度。”

Davidson继续说道：“过去，投资客可能每隔1年至两年就能买一套房子。现在他们可能需要5年至7年才能买下一套房。”

图源：NZ Herald

贷款公司EasyStreet Mortgages的顾问Gareth Veale表示，今年首次购房者“绝对”比 2020年或2021年借款的人更担心债务。

他表示，目前许多家庭的需要还贷的金额占家庭收入比例“非常之高”，因此买家正在降低他们的支出意愿。

主流商业银行Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，尽管首次购房者在市场上仍然活跃（占今年新增贷款的26%），但较高的房贷利率让他们感到胆怯。

“2021年至2022年，借款人可以获得2.5%左右的房贷利率，人们根据该利率值做出了决定。他们可能在想：‘是的，我负担得起’。”

“随后，银行问他们：‘你能以6%的利率进行还款吗？’，当然，每个人都说可以。又过去一年半后，房贷利率已经涨至7%。”

Kerr表示，重要的是让人们意识到房价不仅会上涨，也有可能下跌。

Kerr预计，房价将在今年年底开始上涨，并在今年剩余时间里保持动力。

“我认为，如果央行降息（这将是今年晚些时候的大事），将在明年‘启动’房市。”