新西兰房价连涨三个月，经济学家称“令人意外”

新西兰住宅市场在2026年4月录得连续第三个月上涨，全国中位价微升0.1%至809,101纽币，但仍比2022年1月的峰值低16.8%。不过，奥克兰和惠灵顿两大主要城市依然疲软，分别环比下跌0.1%。经济学家表示，在销售低迷、挂牌高企、房贷利率趋升以及伊朗冲突带来不确定性的背景下，房价还能小幅攀升“令人意外”。

资料图。

Cotality NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“在2026年开局销售疲软、挂牌量依然高企、伊朗冲突爆发、抵押贷款利率逐渐上升、经济指标恶化的背景下，我们却看到了房价连续三个月小幅走高。考虑到所有这些因素，房价还能平均微涨，实在相当令人意外。”

“不过话说回来，这并非普遍现象，奥克兰和惠灵顿等主要中心城市依然相当疲软。”

主要城市中，但尼丁表现最佳，4月环比上涨0.8%；基督城和陶朗加均上涨0.4%；汉密尔顿上涨0.3%。而奥克兰和惠灵顿分别微跌0.1%。

奥克兰各地区的房价走势不一。Papakura和北岸录得小幅增长，但Franklin、奥克兰市中心和Waitākere出现下跌。

Davidson指出：“有迹象显示，2026年头几个月奥克兰部分区域的房价可能开始触底反弹。但数据仍参差不齐，整体来看，所有区域的房价仍低于一年前，只有北岸自峰值以来的跌幅不到20%。”

惠灵顿也呈现类似模式，部分区域小幅上涨，另一些则轻微下跌。该地区仍是近年房价跌幅最大的区域之一。

主要中心城市之外，各地表现也不均衡。4月Hastings下跌1.0%，New Plymouth微跌。而Whangārei上涨0.9%，其他多数区域中心录得小幅增长。

Davidson分析：“过去几个月，农业、旅游业等出口行业增长良好，这显然是许多地区经济信心提高和房地产市场保持韧性的因素之一。但燃油和化肥价格上涨正在挤压利润空间，未来几个月可能会给这些区域经济降温。” 

展望未来，通胀和利率将是影响市场的关键。

Davidson表示：“央行正密切关注伊朗冲突是否带来第二轮价格效应，比如更高的工资诉求或通胀预期上升。甚至越来越多观点认为，央行可能希望在7月就提前加息。”他补充道，如果借贷成本继续上升，近期房价涨幅可能难以维持。

“无论如何，抵押贷款利率缓慢上行、近期温和的房价涨幅趋于平缓甚至逆转，都不会令人意外。”Davidson补充说。