最新调查显示，新西兰房产投资者的信心持续走弱。受利率担忧、回报下降及退休规划等因素影响，37%的现有投资者考虑在未来一年内出售物业，而计划买入的比例仅为17%。与此同时，房东计划中的平均租金涨幅已降至3.7%的历史最低水平。

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根据Crockers物业管理公司与经济学家Tony Alexander联合发布的4月投资者洞察调查，新西兰房产投资者在未来12个月仍持谨慎态度。

在162名受访者中，17%表示考虑在未来一年内再购买一处投资物业——这一比例较3月的低点略有回升，但仍远低于本轮周期的前期水平。与此同时，37%的投资者正在考虑出售。报告指出，“净20%的现有投资者”打算离场，这一结果“仍然与市场恶化趋势相一致”。

这一疲软情绪与更广泛的市场信号吻合。Cotality数据显示，全国房屋成交量已连续三个月下滑，“连续三个月表现低迷”。

投资者的持有期呈现分化状态。约四分之一的房东没有出售计划，其余投资者则在短期（约一年）和五至十年之间分散分布。计划重返市场的投资者继续偏好现有房产而非新建物业，反映出对建筑成本和发展风险的担忧。

尽管如此，首次购房者仍是需求的重要来源。Cotality数据显示，第一季度全国首次购房者占购买总量的27%以上，在奥克兰这一比例约为30%。

租金计划上涨，但压力趋缓

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尽管需求有所放缓，但大多数房东仍计划上调租金。调查指出，“净46%的现有投资者计划在未来12个月内提高租金”。然而，平均计划涨幅已降至3.7%，为该调查历史最低水平，低于此前三个月的4%。

报告认为，这一回调与“租赁物业供应充足，而租户需求相对疲软”有关。

Realestate.co.nz数据显示，3月份租赁房源供应也略有收紧，但全国平均租金下降2%至每周632纽币，各地区差异显著。

利率担忧飙升，部分投资者选择离场

最显著的变化出现在投资者对利率风险的看法上。报告指出，“对利率的担忧在过去四个月急剧上升”——最初是受经济复苏影响，近期则因投资者担心中东局势加剧通胀压力。

目前，利率担忧已与地税和保险成本一起，成为投资者对回报的核心忧虑之一。然而有趣的是，调查同时显示“担心无法偿还房贷的现有投资者比例呈下降趋势”，表明尽管利率波动，许多房东仍感到相对安全。

在准备出售的投资者中，退休规划和回报疲软是主要驱动因素。报告称，“两个主要原因是：为退休筹资，以及住宅物业投资回报不再划算”——不过，仍有15%的计划卖房者打算将资金重新投入另一套住宅物业。