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新西兰住房市场持续降温，今年3月销量同比下降2.4%，连续第三个月走低，一季度表现弱于预期。在地缘政治冲突推高燃料成本、通胀压力加大的背景下，银行机构警告抵押贷款利率的低点正接近尾声，新西兰央行或从7月起上调官方现金利率（OCR）。
资料图。
新西兰房地产数据公司Cotality最新发布的月度住房数据显示，3月全国房产销量同比下降2.4%，此前1月和2月分别下降7.6%和3.1%。
全国房价中位数今年第一季度微涨0.3%，但仍比去年同期低 1.3%，比峰值低约 17%。奥克兰房价当季环比下跌 0.2%，而基督城房价上涨 1.1%。
Cotality首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“我们已经连续三个月看到市场低迷，这表明第一季度比预期要弱。”
Davidson指出，1月的疲软部分归因于12月提前完成的交易，但2月和3月的持续低迷表明市场信心依然不足，买家仍在观望。
报告特别提到地缘政治风险：“市场活动已连续三个月下滑，而伊朗局势持续发酵。”美国、以色列与伊朗的冲突可能推高燃油成本，导致通胀更具粘性，从而给2026年晚些时候的抵押贷款利率带来压力。
ASB银行已发出警告，抵押贷款利率的低谷期即将结束，并预计新西兰央行（RBNZ）将从7月开始上调OCR，每次25个基点，到年底将OCR升至约3.25%。但Cotality认为，如果冲突和燃油价格上涨是暂时的，央行仍有能力在更长时间内维持利率不变，仅允许楼市温和回暖。
尽管市场信心低迷，首次购房者仍然非常活跃。第一季度，首次购房者占全国购房比例的27%以上，在奥克兰这一比例约为30%。得益于可负担性改善、可使用KiwiSaver支付首付以及低首付银行贷款政策，许多人无需凑足20%首付即可购房。Davidson表示，在某些市场，房贷还款额现已与当地租金相当，甚至更低。
另外，目前全国约58%的现有抵押贷款为固定利率，但将在未来12个月内重新定价，另有11%已为浮动利率。ASB认为OCR加息迫在眉睫，这意味着此次重新定价窗口可能是借款人锁定接近周期低点的抵押贷款利率的最后机会，而非指望利率进一步下降。
(转自天维网) | 
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发表于 2026-4-25 09:58
