是否会降息？房价继续涨？本周5件事影响新西兰房市

  新西兰央行是否会降息？就业率是否会上升？本周，这5件事将影响新西兰房地产市场的走向。

1.又到新西兰央行宣布议息结果时间

本周三下午2点，新西兰央行将宣布议息结果，几乎可以肯定会将OCR维持在5.5%不变，并且将六周前说过的话再重复一遍——通胀正在缓慢缓解，但仍然过高，因此OCR可能要到明年初才会回调。因此，新西兰的房贷利率可能在今年的大部分时间都处于平稳状态。下周的4月17日，新西兰统计局将发布今年一季度CPI数据，届时可以了解新西兰的通胀情况。

2.市场呈现出“金凤花姑娘”特点

在英语语境里，金凤花姑娘（Goldilocks）被用来形容“刚刚好”。

最新的CoreLogic房价指数显示，今年3月份全国平均房价环比上涨0.5%，比1月份和2月份的情况（环比上涨0.3%-0.4%）稍好。换句话说，市场似乎相当平衡——不太热，也不太冷——买房人情绪上升，但被挂牌房屋数量增加所抵消（买家选择更多，价格压力得到释放）。分析认为，房价温和增长将是整个2024年的一个特点。

3.大量的施工数据有待消化

新西兰统计局上周公布了2月份新的住宅许可数据，结果显示“不那么疲软”——许可数量仅比去年同月下降了6%。当然，需要注意的是，2023年2月可能受到灾害天气事件影响。但这不一定意味着住宅许可要触底反弹了，毕竟基本情况没有改变：在人口增长（净移民）非常高的情况下，许可数量正在下降。

与此同时，新西兰统计局还发布了一个实验数据集，研究房屋合规（住宅竣工）和竣工时间。这个数据集中有很多东西需要深入研究，但关键点是延长建造时间——例如最近是18个月，比新冠疫情爆发前的大约12个月还要长，而且完工量也更多。在这个数据集中，约43,000套住宅在2023年获得了合规证书，而十年前的数字还不到现在的一半。当然，随着建筑许可的数量下降，问题是未来的竣工数量也将再次下降。

4.就业仍在增长，但速度没那么快

新西兰统计局上周发布的数据显示，今年2月份新西兰就业岗位经季节性调整后环比增长0.3%，这是另一个相当可靠的结果。然而，新增就业的步伐已经放缓，从去年4月/5月的年增长3.6%降至目前的2.1%。当然，就业增长不可能永远保持如此强劲，在经济衰退的背景下，这个数字（2.1%）仍然是一个不错的结果。总体而言，就业增长确实有所放缓，但劳动力市场仍在支持住房活动和正在适应更高房贷利率的家庭。

5.较短的利率固定期仍然受欢迎

无论你对未来6到12个月的房贷利率走势有何看法，我们从数据中可以推断出，许多贷款人认为房贷利率的峰值已经到来。最近的新西兰央行数据显示，大多数新增贷款的固定期不超过两年，本周发布的2月份数据很可能仍然如此。当然，选择较短的利率固定期、避开以后利率过高的风险，眼前就要付出成本，一年期固定利率仍然高于三年期利率。

（本文作者为CoreLogic房地产首席经济学家Kelvin Davidson。）

CoreLogic房地产首席经济学家Kelvin Davidson。Photo / Peter Meecham