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奥克兰一对夫妇及其公司因未经批准替海外买家购置住宅物业，被判罚款近100万纽元。
房产中介Jin Ouyang与其丈夫Jie Xie，以及Xie旗下的New Life Group有限公司和Hermosa Casa有限公司，被认定违反【海外投资法】（Overseas Investment Act），因为他们在奥克兰三处住宅物业交易中隐瞒了海外买家的参与。
监管机构新西兰土地信息部（LINZ, Toitū Te Whenua Land Information New Zealand）表示，Ouyang曾代表其母亲购置一处房产，而Xie则与一名海外合伙人共同投资了两块拟开发的住宅用地。
奥克兰高等法院法官James Alexander MacGillivray裁定，Ouyang须支付6.75万纽元罚款，Xie需要支付15.75万纽元，New Life公司3.75万纽元，Hermosa Casa公司70.91万纽元，合计97.16万纽元，另需向新西兰土地信息部支付12,478纽元的法律费用。
另一家公司Bella Casa（同样由Xie持有）的罚款尚未确定，因为该公司名下一处住宅开发项目仍在建设中，相关罚款将在明年该物业售出后评估。
根据【海外投资法】，若交易涉及"敏感土地"（包括住宅用地）的海外投资，则必须取得批准。
然而，这对夫妇承认，他们未申请批准。
2019年1月，Ouyang与其居住在上海的母亲Liping Ouyang达成协议，由Ouyang以自己的名义购买位于Grafton区Burton St的一套公寓。
其母将承担该物业的全部购置款，共计21.95万纽元，而Ouyang与Xie则负责翻新改造费用，以便日后出租或出售，其后产生的任何收益由Ouyang与其母亲平分。
Ouyang承认，她在未取得批准的情况下促成了该物业的海外投资。
Burton St的这处物业仍然在她名下。
2019年初，Xie与居住在香港的中国籍人士Ling Ngai Lok达成联合投资协议，计划在新西兰购买物业用于住宅开发。
Xie将通过自己全资拥有并担任董事的公司购买这些物业。
Lok出资60%，Xie出资40%，开发产生的所有利润将平均分配。
同年10月，Xie与Lok商定购买位于St Johns区Norman Lesser Drive的一处物业。
Xie的公司Hermosa Casa在被New Life Group指定为买方后取得该物业的所有权，因为New Life Group之前已签订购房协议。
Lok为购房支付了41.6万纽元，Ouyang的母亲则支付了59.77万纽元，其余款项由Xie担保的银行贷款支付。
2022年1月，Hermosa Casa以350万纽元出售了位于Norman Lesser Drive的物业。
2019年10月，Xie又与Lok商定购买位于Mission Bay Codrington Crescent的一处物业。
New Life在签订购房协议后，将购买权指定给Xie创办的第三家公司Bella Casa。
2020年6月，Bella Casa取得该物业的法律所有权，Lok出资54万纽元，其余款项由Xie担保的银行贷款支付。
法院裁决显示，Bella Casa仍然拥有Codrington Crescent街道的物业，且其住宅开发项目接近完成。
Ouyang的律师Gregory Thwaite辩称，由于Burton Street的物业购买前不久法律刚刚发生变更，加上相关法规对普通人尤其是以英语为非母语者而言可能难以理解，Ouyang对法律的认知存在"问题"。
然而，法官MacGillivray表示，Ouyang受过专业培训和且具有从业经验，应当知道该法规对海外人士在新西兰投资物业存在限制。
"我认同监管机构的意见，作为房产中介的Jin Ouyang，既有从业经验，又了解【海外投资法】，却没有选择遵循法律规定，这使得她的违法行为即便不是出于故意，也属轻率之举。 "
法官还裁定，Ouyang须在2026年3月31日前处置Burton Street物业，而Bella Casa也须在同一日期前处置Codrington Crescent处物业。
(转自RNZ) | 
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发表于 2025-10-7 03:18
