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新西兰首都惠灵顿房价较疫情期间峰值暴跌近30%，导致部分业主面临数十万纽币资产蒸发，有人被迫抛售耗尽KiwiSaver资金的房产，更有购房者表示或将还贷至80多岁，专家预测房市短期内难现复苏势头
资料图。
部分惠灵顿业主因在2021-22年房产繁荣期购房，正面临数十万纽币的损失，目前首都地区房价跌幅已达30%。
惠灵顿居民Dylan表示，他与朋友2011年以略超70万纽币购入Porirua地区一套“待翻修房产”，预计将承受30万纽币亏损。
“随着各项开支持续上涨，翻修计划不得不搁浅。”
如今随着孩子即将出生，他们被迫考虑出售房产。
“我们必须及时止损。”Dylan坦言。
该居民估计，这套房产目前可能仅能售得40多万纽币，刚够偿还贷款余额。
“为了购买这套房子，我们两人的KiwiSaver账户都已耗尽，如今几乎又回到了原点。”
尽管处境艰难，Dylan仍试图保持豁达：“既然选择了就得承担后果...沉溺于悔恨毫无意义。”
房贷要还到80多岁
Chris与他的伴侣2022年凭借高薪工作购入海滨住宅，但当他失业叠加利率从3%飙升至7%之后，家庭财务迅速崩盘。
“极度艰难、压力空前、令人精疲力尽——无数个不眠之夜，心理健康受到严重冲击。”他说，“形势急转直下……我们仿佛陷入自由落体状态。”
Chris的房产价值已缩水20多万纽币，退休储蓄亦消耗殆尽。
“我们不得不将贷款期限延至最长，现在看来恐怕要还贷到80多岁。”Chris说。
房产中介：狂热市场难再现
Tommy房地产公司首席执行Ben Castle指出，新冠疫情时期的购房热潮由廉价信贷、低供应与高需求共同推动。
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“那种特殊时期恐难再现，正是这些因素造就了市场狂热。”
QV数据显示，惠灵顿房价急剧下跌，Wellington City西区较峰值下跌29.9%，Lower Hutt地区自2022年以来平均贬值近30万纽币。
Castle称，首都就业岗位减少亦导致购房群体萎缩。
“如果你在新冠疫情后的高点买房，而现在又不得不卖房——如此短周期内必然面临资产减值。”
家庭计划被迫推迟
另一位房主Tim表示，当初倾尽预算购入Lower Hutt一套宽敞住宅，虽面临20万纽币贬值却因无出售计划而心态平和。但Tori夫妇则因市场低迷而暂缓家庭添人计划。
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“我们最初预计房产会亏损5万纽币，虽令人沮丧但尚可承受，然而这个数字持续攀升至8万，如今已突破10万。”Tori说。
夫妇二人曾希望换购带庭院和额外卧室的房屋，现实却是：“我和丈夫都认为，如果不能换房，根本没有空间养育二胎。”
尽管感激现有居所，但Tori承认难以割舍曾经的生活愿景，“你会为那些幻灭的可能性惋惜——比如孩子们在庭院奔跑的场景——但现实已然不同”。
复苏前景黯淡模糊
新西兰Westpac银行预测，2025年新西兰房价将保持平稳，仅微涨0.6%，而惠灵顿房价较2021-2022年峰值仍低30%。
路透社报道称，由于失业率上升与市场情绪低迷，新西兰今年房价平均涨幅预计仅1.3%。
两家机构均预期2026年才可能出现渐进式回暖，Westpac预测新西兰房价将在2026年上涨约5.4%。
(转自天维网) | 
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发表于 2025-9-13 13:54
