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近日，一项最新调查显示，银行贷款审批标准正在继续缓慢放宽，但房贷申请的处理效率仍普遍被认为非常低下。
参与调查的52位贷款顾问提供了他们的市场观察。调查结果显示，银行贷款标准正持续缓慢放宽”。
但与此同时，房贷申请的处理效率仍普遍被认为非常低下，购房需求依旧“弱于常态”，其中首次购房者相对活跃，而“自住买家与投资者的活跃度则明显较低”。
这一趋势也反映出当前更广泛的经济环境：人们对房贷利率和通胀前景的不确定性正在影响借款人和银行的行为。
首次购房者仍保持活跃，但不及去年高点
当被问及相比上个月，是否看到更多或更少的首次购房者寻求咨询时，有净17%的贷款顾问表示看到了更多首次购房者前来咨询。这一比例与6月的净15%基本持平，也接近过去五年的调查平均水平（净16%）。
图源：1news
不过，独立经济学家Tony Alexander指出：“这一结果虽然仍属正面，但明显低于去年8月至今年3月期间，贷款顾问对首次购房者活跃度的普遍看法。”
部分顾问对首次购房者的贷款情况给出了如下反馈：
-首付低于20%的贷款仍然较难获批，这使一些买家在明确贷款结果之前，不愿太早投入行动。
-目前多数银行似乎倾向于支持首次购房者，尽管预批准不易获取，但实际申请往往能较快处理。
-对非银行客户而言，多数银行只处理已经有明确买房对象的实际贷款申请，且无论首付款高低，这让贷款选择变得更加有限。
投资客询问略有回升，但热度仍然不高
调查显示，有净21%的贷款顾问表示，近期收到的投资性购房咨询有所增加，显示出投资客兴趣略有回暖。
虽然自2023年初以来，市场仍以年轻买家为主，但近来投资机会的吸引力似乎有所增强。
然而，与去年8月至今年3月的活跃期相比，投资客整体参与度仍明显偏低。
图源：1news
顾问们关于投资者贷款的观察包括：
-尽管测试利率在过去几个月有所下降，但DTI法则现在变得更加重要，常常成为贷款限制因素。
-部分银行已不再将“业主委员会费”单独计入投资房的贷款偿还能力计算中。
-一些银行降低了“未使用收入”（Uncommitted Monthly Income,UMI）的门槛，但审批人员提出的问题和所需材料也明显增多。
有净13%的贷款顾问观察到银行放贷意愿增强，这已是连续第三个月维持在该水平。自2023年2月起，该数据便持续处于正值区间，与由年轻买家推动的房市复苏密切相关。
大多数顾问报告称银行贷款标准仍在缓慢放宽，但个别银行在特定情况下仍可能收紧。
借款人仍偏好短期房贷利率
新西兰借款人继续表现出偏好短期房贷利率。即使在2020年至2021年五年期房贷利率曾低至2.99%期间，选择长期固定的比例也依然偏低。
调查显示，表示借款人选择短于一年期、18个月期限、两年期和三年期固定利率的贷款顾问占比分别为33%、21%、33%和10%。
Alexander表示：“目前的利率选择分布属于相对正常的市场现象，可能并不反映人们对利率未来走向的强烈判断。”
值得注意的是，选择一年期固定利率的借款人比例持续减少，这一趋势自今年初以来已逐渐显现。同时，两年期利率的热度在今年3月至5月间快速上升后，近期略有降温。
(转自天维网) | 
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发表于 2025-7-15 14:00
