Photo: RNZ
不少在奥克兰有房子的人已经注意到，过去这一周，他们房子的新CV估值下跌了。
市议会上次CV估值是在2021年，当时新西兰的房地产市场正处于疫情后的高位。
普遍来看，此次新估值结果让奥克兰的民宅CV平均下跌了9%，其估值参考的时间段是去年年中。对于购房者--尤其是最近刚刚置业的购房者来说，这个结果并不理想。
不过一些贷款顾问表示，通常来说，许多贷款机构并不看重房子的CV。
他们表示，虽然CV估值下跌可能让房主的房子出现纸面上的贬值，但实际上贷款机构是依靠其他方法来评估房子的价值以及购房者的产权（即首付）比例。
"这（新CV）已经是过时的信息了。"金松鼠信贷的首席执行官David Cunningham说。
他表示，由于CV是公开信息，因此人们确实可能会去参考，但尽管如此，现在计算贷款已经不会使用CV了。
"在过去确实会（参考CV），但你要知道，现如今你有许多评估模型，Cotality、Valocity，等等--你可以上Homes.co.nz或者One Roof这样的网站去搜到相当不错的估值信息。现在大家从这种相当有时效性的估值中获益良多。"
他表示，哪怕大家的贷款超过了CV估值也不用过于担心。
他表示，现在商业银行在面对房贷客户问题时有专门的 "逾期管理"体系，这意味着只有当借款人断贷时，银行才会进行调查。
他建议，面临还贷困境的借款人应该在产生事实逾期之前主动跟贷款行进行联系。
有些借款人由于购房首付不足20%，因此他们在贷款时需要支付一个"低首付贷款保险"费用（LEP，贷款机构为了规避坏账风险收取的费用）。
这部分费用可以在一定情况下被取消，比如已经偿还了足够的贷款本金，或者房产升值让房主的产权比例达到20%门槛的时候。
不过Cunningham表示，此次新CV估值并不会影响这个流程。
通常，想取消该费用的人会使用银行的"desktop valuation"（桌面估价，即使用银行默认模型给出来的估价）来证明自己房产升值了。
只有当房子比较特殊、或所在地区缺乏实际交割的参考数据时，才会使用"registered valuation"（注册估价，即由专业估价师人工估价）。
Link Advisory主管Glen McLeod也同意这一观点，商业银行通常使用桌面估价来对一套房产进行估值；当需要精确数据时则会让估价师估价。
"比如你现在有一份85万纽元的买卖合同，估价师也给出85万，那么银行就认它是85万--哪怕CV只有75万。"
Loan Market贷款顾问Karen Tatterson也给出了相同观点。她表示，CV价很少被商业银行用于评估LVR（贷款价值比）。
她表示，CV价的问题在于：它太容易过时了。
"奥克兰市议会昨天放出来的CV参考的是差不多一年以前的市场数据，所以这个数据已经过时了，根本没有办法反映房地产市场的真实'市场'价值。"
(转自RNZ) | 
/1 
发表于 2025-6-12 19:34