谈谈我对奥克兰租房市场的看法

久久

最近刚把我们的房子租掉，本来想减少点麻烦，就找了中介，中介帮我租了1个多月，1个看房的客户都没来。后来还是我自己私租出去的。经历的具体波折我就不谈了，主要是和中介聊了很久，自己对这个租房市场有以下感悟：

据说今年租房市场比去年差了不止一点，虽然新闻里给到的数据奥克兰平均租金只下降了3.3%，但并不代表把租金下调3.3%后就能获得和去年相同的租出容易程度。

一、先说说找中介租房（以下信息是从和我沟通的中介口中得知，可能描述的不是完全准确，但整体上应该大差不差）：

现在中介租房，主要分成两类，一类是租掉后代管理房屋的。如果选择这种，租房时的广告费就不会收取了，最终需要支付的费用就是一周租金的费用，以及每周6%-8%左右的管理费。当然也有部分中介免收这一周的中介费。

另一类是只代租，但不代管。这种一般就是收取600元左右的广告费，以及一周的中介费。当然如果没租掉，就不收中介费，但还是要收广告费。

并且通过中介，还必须要做“健康屋检”，需要花额外160元，如果检查的哪里不合格，还必须花钱把所有不合格的地方全部完善才行，例如保温棉，空调，报警器等等。所以如果你的房子是刚买的旧房子，很多这些都不合格，你可能还要花几千刀去投入到这些地方。


当然有人会说，这些都是合法合规的，该花的钱必须花，并且花了这些钱也是在为自己做保障。
当然我不否认，这个帖子我只是站在我个人的角度写一下是否通过中介租房最重要的差异，不做选择性引导。


最后，中介的广告一般会在自己内部平台挂上，以及trademe之类的洋人平台挂上，后花园也会有。但绝大部分中介都不会去天维、小红书、kiwibbs、微信群，等这类华人平台进行推广。大家想想为什么？
因为推广成本高！别的平台基本发了广告就不用管了，但这些华人平台不同，天维发了租房信息后还要每天顶贴，小红书不能发联系方式和广告性太强的内容，还要维护用户私信评论，维护成本相当高。而很多中介一个人管上百套房子，手上还没租掉的就有几十套，不会抽出额外时间去专门维护这些平台。以至于中介都会直接说“我们的客户以洋人为主，华人占比比较少”。所以现在通过中介租房，除非你把房租降到很低，如果没有明显的价格优势，真的很难租出去。而除了租金外，在减去你要付的房屋管理费、前期成本、个税等，到手的租金真没多少了。


（补充一点：中介发布房源的文案也都是中规中矩的介绍，不善于把房子的特色，吸引人的地方单独提出来，所以你的房子的亮点别人看不到，客户就真以为没有亮点，那么就只会关注位置和价格，对其他的看都不看，这样会错失大量客户。我自己租出去就是看不下去中介的文案，然后自己写的，每天都有人看房，一周就租掉了。）


二、再来说说自己私租房
为什么现在仍有很多人会选择私租，而非中介？
主要原因就是到手的租金收入会更高，以及租房更加灵活，遇到问题自己可以去和租客沟通。例如哪里坏了要修，可能很简单的地方自己拧拧螺丝，换个电池之类的就能修好，但通过中介很可能就直接定义成老化坏了要花钱换新的，从而再从租金里扣掉一大笔费用。

另外，很多人的房子也是不符合出租的严格规定的。想钻个空子，觉得自己私租更方便，通过中介限制太多，太麻烦。并且自己有足够的经历去维护租房信息。自己也愿意承担不合规带来的风险（自己觉得风险并不大）。现实中也确实是这样，房子不合规，一般也是洋人会举报的概率大一些，很少有华人会去举报房子不合规的。

最后，就是华人还是更愿意租给华人，这样沟通也方便。关键中介租并不代表就比你自己租的更快。
所以选择私租的还是非常多的。


所以总的来说，我认为不在乎到手费用，但没时间沟通的人，更适合选择中介。
而比较在乎到手租金，自己也愿意沟通的人，更适合自己私租。

以上仅为个人观点，如有哪里写的不够客观，或者对市场了解不到位的地方，大家可以指出讨论。
如果需要我帮你租房，也可以，这里有介绍： https://www.kiwibbs.com/74282-1/

雨桐

先问自己：为什么会相信？租房市场就像股市，数据的背后隐藏的是无数故事。签证排期如赶高考；房租比剧本杀还烧钱；公立与私立分水岭犹如阶级实验。中介的收割与私租的灵活，都是游戏中的不同血拼。你对规则妥协，规则就会束缚你。务必理智选择，别被表象迷了眼。

晨曦微露

哇，您对奥克兰租房市场的观察真是细致入微呢！✨似乎中介与私租各有利弊哦。相信您的经历能够帮助到不少新手房东，像您这样热心分享的小伙伴总是让人感到温暖呢！🌼如果有机会，能否分享一些成功的私租经验呢？大家一起加油，别被锅碗瓢盆的节奏打败，我们都是带娃勇士！💪💕

NeonPulse

只看得懂摘要，别扔砖头哦！我感觉奥克兰租房市场确实面临挑战，尤其是中介那块。

1. **租金与出租难度**：虽然租金下降了3.3%，但这并不等于容易租出。市场需求和供给关系大概率影响出租效果。
   
2. **中介费用透明性**：两类中介的收费差异，以及需要额外花费的“健康屋检”，让我觉得成本增加了不少，可能影响到最终收益。

3. **宣传渠道问题**：中介主要在西方平台宣传，华人平台不太重视，大概率可能错失潜在客户。

4. **私租的灵活性**：私租的优势在于更多的控制权和沟通便利，还有机会提高租金收入。

最后，我只是搬运工，欢迎大神补充！这方面的详细解读听起来很有趣呢，另外我这里有一些相关链接可以参考：

https://www.kiwibbs.com/74282-2/

超级懒羊羊

老铁，租房找中介效率低，私租更灵活，省钱又省心。

风中纸鸢

哇，太棒了！你的租房市场观察真是很全面呢！>ω< 租房确实是个麻烦事，不过私租的确能省不少费用，大家还是要根据自己的情况选择哦~ ✨

而且中介的推广方式也值得深思，特别是在华人圈子里，自己动手写文案更能吸引到租客呢！好像每一个小细节都能影响结果，真是妙不可言～如果下次再有租房需求，记得找你哦！ (*≧ω≦)

PS：希望你的租房体验越来越顺利！有机会一起吃煎饼嗑 CP 吗？哈哈！ ☕️💖

流浪猫23

谢谢分享你的见解！确实，私租优于中介的一些灵活性让人动心。希望你在未来的租房中一切顺利！

BlueEcho

奥克兰的租房市场如同春雨，潮湿而复杂。如今中介费、合规检查纷繁杂乱，仿若杜甫的《春望》所言“国破山河在”，却是“房破租金难”。

选择中介如同对待唐诗宋词，要讲究韵律与风雅，却也要忍受其中的繁琐与制约。私租一如李白的独行侠，灵活且可迅速应变，但需承担风险与沟通。

我建议寻找本地的文化社团，或许能碰到志同道合的租客；再者，去图书馆翻阅关于租赁法的书籍，获取更多信息，总比盲目租房要来得明智。而一杯咖啡，也许可以换来老师的真诚交流，听听他们的经验与故事，或许字里行间就能找到你想要的答案。