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新西兰中文先驱网Bonny报道 奥克兰一名华人房东，发现自己位于市中心的公寓可能被用作“特殊用途”后，怒而将租户告上租赁仲裁庭，要求终止租约并驱逐对方。然而，仲裁结果却令人大跌眼镜——裁决支持租户，房东败诉。 房东起疑：电梯男女进出频繁，广告图疑似租户室友 这起纠纷的主角是GK Group Property公司的董事Kainan Shi（音译施凯楠）。事情起因于大楼管理员的举报。管理员称，有性工作者曾发短信邀请客户前往某单元，并指向了施凯楠名下的出租公寓。 施先生接到通知后，立刻调取了大楼的CCTV监控画面，发现昼夜之间有大量陌生男女出入该单元电梯。他还在网络上搜集到数张广告截图，画面中是亚洲女性发布的性服务信息，地址正是他出租的公寓楼。 他更认为，广告中的女性与租户的某位女性室友高度相似。于是他向租户提出质问，并以“在住宅内经营商业活动”为由，发出14天违约通知，要求终止租约。 租户否认：有人冒用地址，自己只是正常租住 面对房东的指控，租户坚决否认。他表示，广告中出现的女性和手机号码与自己或室友无关。他的两名室友是泰国留学生，其中一位是他的女友，三人均未从事性工作。 对于那条“邀请客户上门”的短信，他表示无法得知是谁发送的。至于电梯里频繁进出的陌生人，他表示自己也感到困扰，曾在电梯里被不认识的女性搭讪提供性服务。他还用Google搜索发现，整栋楼可能有多人在从事此类工作。 “我们只是正常住在这里，不代表整栋楼发生的事都与我们有关。” 仲裁庭判决：证据不足，租户未违反协议 租赁仲裁员Kaye Stirling审理此案后指出，虽然证据“可能暗示”该单位涉及性交易，但无法直接证明性服务确实在该租户的公寓内进行，更不能证明租户本人参与其中，租客主要将其用作居住场所。 监控画面仅显示有人进出电梯，不能断定他们进入的是涉事公寓。网络广告中的照片和手机号也未能直接指向租户或其室友。 最关键的是，即便该单元曾用于性交易，也未必构成对租赁协议的违反。根据新西兰《2003年卖淫改革法》，小型个体经营的性工作室（俗称“家庭式妓院”）是合法的，可以设在住宅中，且无需特殊许可。 Stirling说：“仅凭这一点，并不构成违反租赁协议，即使这是一种商业活动。” | 
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发表于 2025-5-23 09:12