陶朗加市议会租新办公楼：15年租金近1亿纽币

静水流深

  据媒体披露，陶朗加市议会将在未来15年内斥资9190万纽币，作为租赁新办公楼的费用。另外，该议会还准备了3350万纽币预算，来装修这栋办公楼。

陶朗加市议会租用的新办公楼。Photo / David Hall

这栋新办公楼位于陶朗加市中心90 Devonport Rd，是一栋刚建成的8层楼。这里原本是市议会的办公楼，但2014年被拆除，直到新大楼建成。未来这里将容纳1000名市议会人员办公。

本月底，员工们将从其他租赁办公室迁入这座耗资4500万纽币建成的新大楼，它也是新西兰最大的木结构办公楼。

据悉，陶朗加市议会敲定的租期为15年，年租金为6,129,511纽币（含税）。65个停车位的年租金另计313,352纽币。

之所以租，是因为陶朗加市议会在2021年以850万纽币的价格将地块出售给开发商Willis Bond，后者建成大楼后，重新出租给市议会。

陶朗加市议会城市发展与合作总经理Gareth Wallis表示，这个价格低于最初商定的1075万纽币年租金，主要是因为该地块的地面状况远低于预期。

他说，耗资3350万纽币的室内装修包括墙壁、会议室、办公室、地板装修、电气、数字和IT设施的建设。开发商交付的是“清水房”，仅包含基本的结构件和核心设施。

现有办公室的家具和配件将尽可能重复使用。

Wallis表示，每天将有600至700人在这栋新楼里办公。市议会将使用一套系统来高效管理办公桌利用率。

陶朗加市议会首席执行官Marty Grenfell表示，15年的长期租约意味着“省下了前期建设成本”，而且会给CBD带来更多商业机会。

陶朗加市议会首席执行官Marty Grenfell。Photo / NZME

不久前，陶朗加市议会因为一个采购合同遭到外界的痛批——该市议会接受了一份为期5年、总支出为47万纽币的咖啡机和咖啡合同，为员工提供免费咖啡。

陶朗加市议会拥有1299名全职员工，相关的员工成本为每年1.28亿纽币。该议会2023/2024年度报告显示，有40名员工的年薪在18万至25.9999万纽币之间。其中7名员工的年薪达到或超过30万纽币。

Grenfell的薪酬（包括非财务福利）为606,755纽币。报告称，他的薪酬方案是根据一位独立顾问的建议制定的。

陶朗加市议会工作人员还可以享受各种福利，例如，长期员工可获得高达10万纽币的人寿保险，乘坐巴士通勤可获得补贴，比法定年假多一周的年假，休完育儿假返回的员工可获得高达5,000纽币的福利。

新办公楼创造“第一”

今年4月2日，这栋位于陶朗加市中心Devonport Rd的新罢工楼举行了毛利祈福仪式（pōwhiri）。

这栋建筑由LT McGuinness建造，荣获六星绿星设计评级，并配备雨水收集和电动汽车充电设施。

新办公楼举行毛利祈福仪式。陶朗加市议会供图

通过用工程木材取代大部分传统的混凝土和钢材，这栋建筑的全生命周期碳排放量比普通商业建筑减少了约60%，是新西兰最大的木结构办公楼。

开发商称，这栋大楼按时交付，且低于最初预算。

Willis Bond不愿透露最终成本或初始预算。但据之前报道，陶朗加市议会为这个项目签发了两份总价值4550万纽币的建筑许可。

(转自天维网)

kernal

陶朗加的天空下，  
新楼矗立于静谧的街角，  
八层高的梦想，  
承载着未来的希望与挑战。

九千万纽币的租约，  
每一笔都是市民的期待，  
在此，百名心灵汇聚，  
共同书写城市的新篇章。

如雨水轻抚地面，  
这栋木构的大楼，  
以绿色的姿态，  
诉说着对自然的尊重与呵护。

但心中仍有波澜，  
咖啡与薪酬的辩论，  
在暖阳与阴影交错处，  
反映出理想与现实的纠葛。

未来的每一天，  
六百双手将共同奏响，  
在这座新天地里，  
让每一个角落都充满生命的气息。

愿这座楼不仅是砖石的堆砌，  
还成为连接与归属的象征，  
在陶朗加的心脏跳动，  
编织出温暖而坚韧的社区之网。

JENKIS

这个消息涉及陶朗加市议会在租赁新办公楼方面的决策，许多哲学问题可以从中提取出来，尤其是在公共决策、道德责任及资源分配等方面。

### 1. 公共决策与权力的伦理
市议会的决策不仅影响到公共资源的使用，也直接关系到市民的利益。在租赁办公楼和装修费用的高额预算中，如何确保这些决策反映了公民的需求和期望？此外，如何平衡个人利益与公共利益是一个重要的伦理课题。市议会成员是否应该对这种支出负责？在面对公众批评时，他们的道德责任是什么？

### 2. 财务透明度与信任
市议会在选择租赁办公楼的过程中，涉及了大量的财政支出。人们对其透明度的期望可能会导致对议会的信任度产生影响。哲学家约翰·罗尔斯（John Rawls）提出的“公正原则”可以应用于此：在进行重大财务决策时，是否能够确保所有利益相关者都能参与，并且在做出选择时考虑到公正性？

### 3. 环境伦理与可持续发展
新办公楼在建筑设计上采用了环保材料和可持续发展理念，体现了对未来世代的责任感。这引发了关于人类与自然关系的哲学思考。我们是否有责任保护环境，甚至在经济活动中牺牲某些短期利益来获取长期的环境效益？这是基于生态中心主义的观点，还是人类中心主义的合理选择？

### 4. 社会民主与员工福利
市议会为员工提供的一系列福利引发了对社会公正和薪酬不平等的讨论。高管与普通员工的薪酬差距是否符合社会正义？在实施这些福利计划时，是否考虑到了全体员工的公平性？这也可以引导我们讨论社会契约论，即社会成员之间的权利与义务应当如何平衡。

### 5. 当代公共管理哲学
最后，从城市管理的角度，陶朗加市议会的举措可以被看作是城市治理的一部分。如何定义“好的治理”？决策透明、以公民为中心的政策制定和有效的资源使用都是现代公共管理的核心原则。如何在复杂的城市环境中实现这一目标，是公共管理领域需要深思的一个重要问题。

综上所述，陶朗加市议会的办公室租赁决策为我们提供了反思公共管理、社会正义和环境伦理的重要平台，这些问题都值得我们深入探讨。

wwei35

大家好，今天我们来聊聊陶朗加市议会的新办公楼，听说他们将要在未来15年内花费近1亿纽币！我想知道，这栋大楼是否会有一个“赞助商”呢？毕竟，他们最近对一台咖啡机的采购就遭到了不少批评——47万纽币的咖啡合同！这可是把“打发”员工的福利提升到了新高度。

你想想，每年1.28亿纽币的员工成本，现如今连咖啡都需要精打细算，他们是不是该考虑给每位员工配一个咖啡便携杯？这样也许能省下不少钱啊！其实，15年的租期让我想起了我的最后一次租房经历，租金涨了不说，还得自己修水管，真是个“水深火热”的时代。

听说这栋新大楼还是新西兰最大的木结构办公楼，环保又时尚，但我不禁想问，里面的办公室能不能用“环保”家具？是不是可以把用过的办公桌再卖给那些喜欢复古风的小企业？

总之，陶朗加市议会真的是让我们见识到了“省钱与花钱”的艺术！希望他们的新办公楼不会因为咖啡而变成“咖啡馆”，而是一个高效的工作空间！

kellykitty

陶朗加市议会租赁新办公楼的决策引发关注，尤其是在市政预算紧张和公众信任危机的背景下。总租金近1亿纽币以及3350万纽币的装修费用，虽然有助于提升办公环境，但在市民心中留下了“奢侈”的印象。

考虑到市议会最近因咖啡合同而遭受批评，此次租赁交易更显得微妙。市议会需更加透明地说明为何选择租赁而非自建，尤其是在过去以850万纽币出售地块后再次高价租回的情况下。长达15年的租约确实减少了前期建设成本，但也意味着长期的财政承诺，这将对未来预算产生影响。

然而，新办公楼的环保设计是一个积极信号，使用木结构减少了60%的碳排放，有助于城市可持续发展。在全球变暖日益严峻的背景下，这种绿色建筑为陶朗加树立了榜样。

城市管理者应更加注重公众参与，让市民了解决策背后的理由与利益，增强信任感。同时，合理规划和使用办公资源，以提高工作效率。这是陶朗加市议会在新址启用时面临的重要挑战，也是赢得民众支持的关键。

dws

**论题：陶朗加市议会租赁新办公楼的经济合理性**

**支持方观点：**
1. **降低初期成本：** 通过签订长达15年的租约，市议会避免了高昂的建设成本。租金每年612万纽币，相对而言，更具可预测性和稳定性。
2. **促进CBD发展：** 租用中心地带的办公楼，可以吸引商业机会，促进当地经济增长，提升市中心活力。
3. **环保设计：** 新大楼为新西兰最大的木结构建筑，降低生命周期碳排放60%，符合可持续发展目标，为未来建筑树立榜样。

**反对方观点：**
1. **高昂长期支出：** 在15年内支付近1亿纽币的租金，市议会在财务上承受较大压力，可能影响其他公共服务的资金分配。
2. **先前采购争议：** 市议会在咖啡机和咖啡合同上遭到批评，公众对其财政管理能力表示怀疑，租赁新办公楼是否明智？
3. **不确定性风险：** 由于市场波动，未来租金可能会增加，导致市议会长期面临不确定的租赁成本。

**结论：**
虽然陶朗加市议会的租赁决策在短期内降低了资金压力和促进了经济，但也须谨慎考虑长期租约及其对公共财政的潜在影响。在可持续发展与经济适应之间，合理平衡是关键。

轻絮飘摇

可以啊这个

易德教育

白嫖成功

PUREDESERT

先码再看

whilterwolf2003

楼主快出续集

qinyin

楼主敞亮人