权威机构预测：NZ房价明年三季度恢复至峰值水平

静水流深

新西兰房产机构预测，惠灵顿房价将于2026年第二季度恢复至2022年2月时的峰值水平，而奥克兰则要晚6个月。

Photo / Fiona Goodall

根据新西兰房产机构OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的市场预测，到2025年第三季度，全国房产均价将恢复至2022年2月份的峰值109.8万纽币。

不过，由于惠灵顿和奥克兰两地的房价跌幅比全国其他地区都大，因此需要更多的复苏空间。

OneRoof-Valocity数据显示，西海岸和奥塔哥的平均房价已经超过了之前的峰值，而Southland和坎特伯雷将在今年晚些时候达到峰值。同时，吉斯伯恩、Marlborough、Taranaki和怀卡托将于2025年第一季度完全恢复。

各地房价恢复至峰值水平的预计时间。

据悉，该预测是基于截止2019年底五年内各个地区的平均季度增长率做出的。

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，高利率的持续时间、生活成本危机和计划债务收入比的影响将延长房地产市场的复苏时间。

该分析师预计，未来两年的房价上涨速度将远低于2020年和2021年，当时的低利率和新冠疫情限制措施推动了价格上涨。

“2020到2023年间，全国平均房价先是上涨了44%，后又下跌了14%。”

“自去年房价跌至低谷以来的增长率表明，房价正在恢复到新冠疫情前的模式。尽管过去的表现可能不是未来情况的完美指示，但Valocity的预测确实为房主提供了未来两年房产市场发展趋势的大致指导。” 

根据OneRoof-Valocity的最新房价数据，在截至2月底的三个月里，由于利率的不确定性抑制了购房者的欲望，全国平均房价仅上涨了1%（10,000纽币）。

2024年1月份，奥克兰的房产销量为2020年4月以来的最低月度水平，而2月份的销量也经历了类似的挑战。

与此同时，该地区房价的季度增速也放缓至0.2%，远低于截止去年11月底之前三个月的2.5%。

在惠灵顿和坎特伯雷，房价的季度增速都超过了1月和2月的水平，而奥塔哥则继续受益于消费者对皇后镇湖区房产的强烈兴趣。

数据显示，皇后镇湖区仍然是最受高端买家欢迎的地方，当地房价的季度环比增幅达到了4%。

另一方面，基督城的房价增幅已从截至去年9月底三个月的3%放缓至截至今年2月底三个月的1.7%。

另外，房产库存有所反弹，全国住宅新挂牌同比年增幅接近30%，而奥克兰则接近47%。而且，2月份Oneroof上的全国总挂牌量同比年增9.8%，这也反映出卖家的乐观情绪在增强。