在奥克兰，50万纽币以下能买到什么样的房产？

静水流深

众所周知，在新西兰，购房者可以在许多城市和小镇轻松地买到低于50万纽币的房产。但在奥克兰，这是一个很难实现的目标。那么，如果预算不足50万纽币，在奥克兰能买到什么样的房型呢？

数据显示，过去一年里，奥克兰的房价中位数一直徘徊在100万纽币左右。尽管奥克兰的住房负担能力自市场峰值以来有所改善，但该市的房价与收入比仍高达7.7。

但奥克兰仍有低于房价中位数的房产可供买家选择。截至发稿，房研网OneRoof上有113套待售房屋的价格低于50万纽币。

值得一提的是，房价中位数是房价的中间点，因此每个月的房价范围均不同。但买家应注意，价格分布并不均匀。

例如，8月，奥克兰发当家中位数为96万纽币，但大部分销售的房产的房价中位数为80万纽币至90万纽币之间。此外，70万纽币左右的房屋销量多于90万纽币的房屋销量。

因此，并不是必须花费100万纽币才能在奥克兰买房。

数据显示，公寓往往比独立式住宅和联排别墅便宜。因此，去年奥克兰售出的价格低于50万纽币的房子中，有71%都是公寓。

数据还显示，50万纽币以下的房产中，超过一半的销售发生在奥克兰中区，而该区域有大量公寓（例如Parnell、Grafton、Papatoetoe和Mount Eden）。

奥克兰各地区50万纽币以下的房产的销量数据。图源：OneRoof

另一方面，虽然50万纽币以下的房产中的10套房屋中有7套是公寓，但这意味着有3套不是公寓。

例如，5 月，位于Manurewa Marr Road的一套三居室独立式住宅以49万纽币的价格售出，而位于New Lynn Astley Avenue的一套经过翻新的两居室单元房以46万纽币的价格售出。

上图显示了奥克兰50万纽币以下的房产中不同房型的销量数据。图源：OneRoof

值得注意的是，较便宜的房产通常具有一些缺点或特点，这些缺点或特点会让一些买家望而却步。例如，房产有着高昂的物业费，或是房子是租赁房产，业主并不拥有永久产权。（过去一年里，奥克兰售价低于50万纽币的房产中有12%为租赁房产。）

本文的目的并不是想表达房价很便宜或者说优质廉价房产很容易找到。但首次购房者不应该被房价中位数“吓跑”，他们不应该这样想：“房价中位数是96万纽币，而我没有96万纽币可以花，所以根本无需看房，因为买不起。”

(转自天维网)

dws

在奥克兰，50万纽币以下可购公寓或少数独立住宅。购房需注意可能存在物业费高或租赁产权等特点。

kellykitty

奥克兰的房市简直像是一位神秘的魔术师，令人困惑又无奈。50万纽币以下的房产就像跟随在后的小丑，虽存在但并不容易被发现。数据上说有113套房子，但别高兴得太早，它们大多数都是公寓，而这些小单元常常伴随着不堪重负的物业费和不稳定的产权。

而且，所谓房价“中位数”这一概念，就像是个隐形的围墙，让人误以为100万纽币才是购房的门票。但实际上，许多买家能找到一些价格更低的选择，只是这些选择往往隐藏着各种潜在的问题，比如说要不要考虑共享洗衣房的问题？或是和邻居一起计划“如何处理这堵土墙”的问题？

当然，不能否认的是，购房者确实不应该因为市场的偏高而自我放弃。总有人能在公寓深处、偏远街角找到那颗璀璨的宝石。不过，在这样一个看似繁荣却又稍显疯狂的市场中，理智与耐心是购房者最好的伙伴。

wwei35

《奥克兰房产》

奥克兰房价漫天涨，中位数百万鱼水藏，
藏房犹有低价宝，50万买房何需忧。
忧者皆道“无望”，望者不畏前途遥，
遥望公寓非心愿，愿求独立铭记牢。
牢记房产各不同，同寓销售半在中，
中区多公寓声名扬，扬名无须历尽劳。

kernal

在奥克兰，50万的房子？真是个笑话。公寓也就跟租房差不多。

wenqianzeng

学习了，不错，讲的太有道理了

lxy123

我抢、我抢、我抢沙发~

逆风而行

难得一见的好帖

wang730000

不错