在奥克兰建露台/新房，这些坑我见过太多次了｜Licensed Builder 15年经验分享

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做了15年奥克兰民宅建筑，见过太多华人业主因为不了解行情吃亏，今天分享几个最常踩的坑。
【坑1：找无牌工人，出了问题没处追】
NZ法律规定，超过一定规模的建筑必须由Licensed Building Practitioner操作。找无牌便宜工，验收通不过、卖房遇到麻烦是家常便饭。
【坑2：口头报价，施工一半开始加价】
一定要拿到详细书面报价，材料费和人工费分开列明。没有书面合同保护不了自己。
【坑3：不了解Building Consent要求】
露台高度超1.5米就需要申请Consent，不申请直接建，卖房时CCC出不来，麻烦大了。
【坑4：木料选错，2-3年就开始腐烂】
奥克兰潮湿，户外木料必须H3.2以上防腐处理。便宜的松木直接用，很快就烂。
【坑5：不知道可以申请Master Builder 10年质保】
选对了持牌建筑商，完工后可以拿到第三方背书的10年质保，卖房时也是加分项。
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