洪水和其他极端天气可能影响购房者决定。
Photo: RNZ
购房者经常记不住不同区域的房子可能遭受怎样不同的洪水影响，但随着极端天气事件变得越来越频繁，这种情况可能发生改变。
就在热带气旋Vaianu的影响刚刚过去不久，本周，惠灵顿和Wairarapa部分地区再次遭受了罕见强降雨。而北地大区一些地区遭受滑坡和洪水灾害也仅仅过去几个月。
综合商业研究机构Cotality的调查主管Nick Goodall表示，他曾做过研究，调查当年发生在奥克兰日长周末的Gabrielle热带气旋造成的洪水灾害对房地产市场带来了怎样的影响。
不过他表示，此前的研究主要关注在但尼丁，数据显示，受洪涝灾害影响（包括周边）的区域房价要低15%，不过这部分价差在18个月后逐渐抹平。
"我们在澳洲的同事也做过类似分析，并得出了类似结果。"
他表示，Cotality有意再次深入研究这一课题，看看如果极端天气更为频繁，人们的心态是否已经改变。
Nick Goodall。
Photo: Supplied / Cotality
"问题的核心是，人们是否会随着时间改变态度？这些灾害发生得越频繁，对人们的行为改变也就越大。"
Goodall表示，银行通常能够比买家掌握更多信息。
"我觉得可能关键在于让民众能够获得准确信息，以便（买房时）做出有依据的决策……是的，现在确实也有一些洪水（预测）模型，但不同模型差距很大，并且也不都是免费就能拿到的。"
"公众能够获得的信息越全面，人们买房时参考的信息就越可靠，比如说房子在某个特定价格我就一定会买、或一定不会买之类。"
奥克兰贷款经理Bruce Patten说，他也发现购房者对洪水隐患的担忧是短暂的。
"有些人的记性差得可怜……并且有些地方的房屋保险保费高得吓人，如果人们去询问保险报价，会发现很多人根本买不起。"
另一名贷款经理Campbell Hastie说，他接触过的很多买家已经开始把未来潜在的自然灾害纳入买房前的考虑因素了。
Campbell Hastie。
Photo: Supplied / Hastie Mortgages
"我觉得人们一个默认观点就是：除非差到不行的个别情况，否则所有房子都能买保险的；但现在大家发现并不是这回事。"他说，"贷款机构也更加关注这一点，尽管这（房产地理位置）一直是放贷条件之一，但现在在贷款要约中被赋予了更高的重视程度，这也是如今客户更加注意这一问题的另一个原因。与洪水相关的信息相当容易找到，土地信息备忘录（LIM）中也有更详细的信息……它更有可能进入你的关注范围，所以的确如此，人们会去查找这些信息，而且它也确实会影响他们的决策。"
奥克兰房产中介Diego Traglia说，洪水和其他极端天气事件会对买家行为产生明显但很细微的影响。
"一般在灾害刚结束后，我们通常能看到这种关注点的变化。买家会更加小心，尤其是附近有河流水系、低洼地区或任何曾出现洪水灾害的地方。做尽职调查的人会增加，关注LIM报告、保险记录以及过往洪水情况的人也会增加。大部分情况下，这些风险足以导致买家放弃某栋房产。"
"话虽如此，对需求的影响通常是选择性的。地段良好的房屋仍然会吸引强烈购买意愿，但明显存在洪水风险的房产可能会面临买家竞争减少、销售时间延长以及卖不上好价格的问题。"
他表示，像Kumeu这样的地方，其问题更为复杂。
Diego Traglia。
Photo: Supplied / Team Diego
"有些地方议会给出的洪涝区域地图其实是不准的，会经常调整。比如目前有些房子被标注在洪水区里，但其实并没有相关风险。这就会对买家造成困惑，同时这种过时信息也会对供需造成影响。"
"一个关键因素是，要理解为什么一套房子会被水淹，以及已经采取哪些挽救措施。并非所有洪水的情况都相同，如果原因已经被解决--无论是做了排水升级还是基础设施完善--那么买家的信心可以相对较快恢复。"
"随着时间推移，市场会再次回归平衡。需求不会消失，但会变得对价格更加敏感、对风险更加警觉，买家会采取更有信息依据且更为审慎的方式。"
一些已经位于洪水区的业主对未来影响感到担忧。
保险与金融服务监管局（IFSO）近期处理的一起案子中，一户家庭在房屋因洪水严重受损并需要重建后提出了投诉。
保险公司同意承担重建费用，但在地板高度是否应提高的问题上产生了争议。
保险公司认为，他们只需将地板高度提高到获得建筑许可所需的最低标准，并且市议会没有明确证据表明必须提高到更高水平。
但房主则希望更高一些，以避免未来再次出现洪灾。
他们表示，如果地板高度提高不足，市议会可能会在房产产权上加注说明，表明该土地存在自然灾害风险，这可能影响未来的保险或他们获得贷款的能力。
该局申诉专员计划审查了房屋保险政策条款、是否需要更高地板高度才能获得建筑许可，以及双方提供的专家报告和市议会信息。
该保单规定，保险公司只需支付为重建房屋并满足法律或市议会要求所合理需要的费用。
由于没有明确的市议会决定表明更高的地板高度是强制性的，该局认定保险公司无需支付额外费用。
Karen Stevens。
Photo: Supplied / IFSO
"许多人希望使自己的房子具备抵御洪水的能力，尤其是在极端天气事件变得更加频繁的情况下。"该局专员Karen Stevens说，"但我们的职责是审查保险公司是否正确履行了保单条款。保险公司没有义务为超出保单要求的升级或改进提供资金。"
她表示，关于气候适应以及由谁承担费用的不确定性，正成为房主、保险公司和市议会之间日益常见的问题。
"这个问题不会消失，尤其是我们现在看到极端天气越来越频繁的情况下。现在亟需对如何管理协调、以及为这些应对天灾的措施付费进行探索。"
(转自RNZ) | 
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发表于 2026-4-24 12:43
