您想建奶奶房granny flat吗？豁免政策已生效

japjoy

最近很多人都在问奥克兰现在是不是可以随便建奶奶房（Granny Flat）了，其实答案是可以更容易建了，但绝对不是随便盖。
根据2026年1月15日起新实施的政策，小于等于70㎡的独立小住宅，在满足条件的情况下是可以免Building Consent的，确实给很多房主提供了机会。不过这里有一个很大的误区，免Building Consent并不代表完全不用管，你的设计仍然必须符合新西兰Building Code，而且施工需要由Licensed Building Practitioner参与，同时开工前和完工后都需要通知council。更重要的是，规划层面的要求依然适用，也就是Auckland Unitary Plan里的各种限制，比如boundary setback、height to boundary、site coverage以及排水等，如果不符合，还是需要申请Resource Consent，所以很多人以为政策放松了就能直接建，结果做到一半才发现卡住，其实问题往往出在前期没有把地块和规则看清楚。
之所以现在很多人开始考虑奶奶房，是因为它确实是目前奥克兰性价比很高的一种方式，一方面可以增加租金收入，现在市场上一个独立奶奶房租到每周400到600是比较常见的，另一方面也能提升整套房子的价值，同时对于家庭来说也更灵活，比如父母同住但互不打扰，或者作为home office甚至短租使用，而且相比做联排开发，不用分割地块，整体成本和风险都低很多。
但现实中我接触到的情况是，很多地其实是可以建的，但因为不懂zoning、不清楚规则或者一开始设计方向就错，最后反而浪费时间和钱。我本人在奥克兰做建筑和室内设计。2013年毕业于奥大建筑设计专业硕士。工作都是和建筑设计和室内设计相关。很熟悉新西兰建筑规范，可以帮你前期判断地块可行性、合理结合政策做设计、以及出专业图纸。如果你在考虑在自己地上加建一个奶奶房，无论是为了出租、给家人住还是提升房产价值，都欢迎来问一下，很多时候关键不是能不能建，而是怎么建才更合适、更省心，更省钱。
微信：NZHU52

雨露

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