Photo: RNZ
奥克兰和惠灵顿仍然是新西兰全国房价较巅峰时期差距最大的两个城市，不过一名房产投资者表示，目前来看，这两座城市当中，其中一座显然比另一座更被低估。
房地产研究机构Cotality日前公布最新数据显示，11月新西兰全国房产价值上涨0.1%。
现在全国中位数房价为80.6万纽元（806,551），这比2022年初的峰顶价格低17.4%，较2023年6月的谷底价格也仅高出1.1%。
但如果拆开来看这些数据则显示出另一番复杂景象：
奥克兰房价较峰值时低22.9%，同比下降2.2%，当月下降0.2%；
汉密尔顿较峰值时低11.4%，但同比上涨0.3%，当月上涨0.7%；
陶朗加较峰值时低15.2%，同比上涨1.2%；
惠灵顿较峰值时下降25.1%，同比下降1.8%，当月上涨0.1%；
基督城较峰值时仅低了3.8%，同比上涨2.6%；
但尼丁较峰值时下降10.8%，同比上涨0.2%。
"从5月到8月来看，全国各地房市的表现不一，因为家庭和企业仍然持谨慎态度。"Cotality首席房产经济师Kelvin Davidson说，"9月和10月出现了一些回暖迹象，但11月又再次回落。显然，最近几次降息预示着明年房价可能会有一定上涨空间，特别是多个住房负担能力的指标也基本回升到长期平均水平。不过11月的疲软数据表明复苏过程仍然需要一些时间才能开始。"
他表示，目前上市待售的房源数量仍然高于往年同期水平。
"许多买家将仍然相信目前是买家市场。并且尽管经济已经表现出一些积极信号，但失业率仍然堪忧，就业增长也尚未进入正轨。总体而言，大方向看明年房价走势是趋涨的，但目前我们还是在观望。"
Davidson表示，如果把奥克兰从全国数据中拿掉，那么最近几个月的房价其实是上涨的。
"全国数据看上去平稳，其实是奥克兰的原因--奥克兰其实在拖后腿。"
他表示，11月时奥克兰房价连续第8个月下跌。
"这还是在截至今年3月的7个月时间里累计上涨1.6%之后的结果。换句话说，奥克兰仍然在拖全国的后腿，影响了全国的中位数房价。买家的谨慎观望和相对较高的上市房源是关键因素。"他说。
他指出，奥克兰的经济信心改善速度相对较慢。
"它不具备（其他地区那种）农牧业复苏带来的信心提振，这里更多是依赖于服务业--这将在一定程度上继续制约奥克兰房市。"
"此外新房源也是另一个原因。奥克兰市场有大量联排即将上市，这些房源仍然对买家有利……我认为这些因素可以解释为什么奥克兰市场会落后于全国。目前奥克兰还是有些低迷，之后它还会回升吗？当然会，毕竟它是全国最大的经济体，也是最大的就业中心，更是经济周期中推动增长的关键地区。（奥克兰）早晚会复苏……但这也说明供需关系确实会产生影响。"
"这些年来，我们看到基督城的住房供应量大幅增加，这在一定程度上抑制了住房可负担性或房价上涨。现在奥克兰也出现了同样的情况。"
他表示，大多数其他主要中心城市的房价涨幅更大，一些区域级市场也有所增长。"我们在Invercargill和其他二线城镇、市区也看到了持续增长。"
房产投资顾问Steve Goodey表示，他认为奥克兰目前可能被低估了。
他觉得许多奥克兰房产的租金回报率良好，降息也让更多投资者有机会入场。
"我还不敢断言现在市场上出现了FOMO（恐慌性入市）的情绪，但确实有一些房子面临增值乏力的因素。（但）好房一直不愁卖。"
他认为惠灵顿的情况则有些不同。
"（惠灵顿）非常低迷，上市房源量巨大，租金也一直在降。虽然降幅比较缓慢，但却持续了很久。惠灵顿目前有大量问题没能得到解决或修正，这虽然也意味着投资机会，但任何在2021年上车的人现在都在赔钱，可以说是被套牢了。"
"我不认为惠灵顿的情况算'过度开发'，它只是某种程度上'被放弃'了。旅游没增长，移民没增长，学生也没增长，但房源一直很充裕。惠灵顿现在已然成为买家和租客主导的市场。"
不过他还补充道，现在已经一些投资者开始抄底首都的房地产市场。
(转自RNZ) | 
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发表于 2025-12-4 12:25
