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新西兰人通常喜欢锁定最便宜的房贷利率，不过一些专家称，现在尝试一些不同做法可能会有意想不到的收获。
上周央行将官方现金利率OCR降至2.25%时曾明确表示，本轮降息周期可能已经触底。
批发利率受此影响小幅上扬，一些市场评论人士已经开始把目光放在利率何时可能重新回升方面。
新西兰最大的商业银行ANZ的经济学家认为，房贷借款人现在或许可以考虑锁定一个更长期的固定利率。
目前半年期固定利率为4.75%起步，一年、两年期固定利率在4.49%左右，三年期4.75%，而四年、五年期为4.99%起步。
ANZ的经济学家表示，现在就做出利率何时开始回升的判断还为时尚早。
"当下的关键是批发利率已经止跌，市场竞争显然已经开始升温，各家商业银行都给出了现金激励来吸引客户改签贷款，对于新借款人来说这是个好消息。"
"不过在选择固定利率期限的时候，我们的总体看法与一个月前相同：我们认为房贷利率可能已处于或接近低点，因此值得考虑较长期限的选择。在一至五年之间的利率差距非常小的情况下，不同风险偏好的借款人应能找到符合其成本/确定性权衡偏好的期限。"
"锁定一个五年利率也许适合某些借款人，但对另一些人来说可能就过长了；锁定两三年或许是个折中方案。"
专家表示，批发利率已经为固定利率设定了一个下限。在10月降息前，两年期掉期利率为2.65%，随后降至2.44%；11月议息会议前为2.59%，现在已回升至2.8%以上。
ANZ预计房贷利率将从明年开始逐步回升。
业内人士估算，只有当一年期利率在未来六个月内降至4.19%时，选择锁定半年期利率才会是最便宜的选择。"如果央行不再继续降息，那么这种情况就不太可能发生。"
"如果我们已经处于本轮周期的底部，18个月和两年期固定利率就比一年期更划算；三年期也没有贵太多；这一利率区间可能提供一个较为理想的折中选择。"
他们表示，以三年期市场平均利率4.79%为基准，假如现在以4.49%的利率锁定一年期，那么要想让贷款更划算，必须在明年还能以4.94%的利率锁定两年期，或先锁到4.45%的18个月固定利率，然后再锁到一个5.13%的18个月固定才行。
以两年时间为例：如果现在选择一年4.49%的固定利率，那么只有在到期后仍然可以再次锁到以4.49%，才会比直接一次性锁定两年更便宜。
金松鼠信贷首席执行官David Cunningham说，现在房贷借款人还没开始向更长固定期限转变。
他表示，固定最便宜利率的倾向依然很强。当年推出五年期2.99%的固定利率时，尽管选择这个利率的人有所增加， "但大多数人仍选择了一年期2.25%的利率"。
他说，利率可能在未来一年或一年半内保持不变。"可能会有一年的时间毫无变化，而批发利率上下波动。"
Cotality首席房产经济师Kelvin Davidson说，他开始考虑锁定长期利率。"2021年的经历仍然记忆犹新……那些在2021年中期锁了五年的人，现在仍享受着当时的利率。"
"当然我未必会这么选，但确实值得考虑。"
(转自RNZ) | 
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发表于 2025-12-3 07:48
