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针对有宠物租客的租房新规将从下月起实施，届时，房东将有权收取宠物押金。
新规意味着房东只能在"合理理由"下才能拒绝租户养宠物。
此外，宠物押金的上限为两周房租，且不包含在标准的4周房租押金之内。宠物押金可被用于任何因宠物造成的超出正常耗损范围的房屋损坏。
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不过，宠物押金究竟是怎么运作，而这对房东、房客来说又意味着什么呢？
政府负责房屋租赁服务的负责人Kat Watson在RNZ的"Nine to Noon"节目中表示，这项从12月1日起实施的新规，其目的是为了增加有宠物租户的租房选择。
"这项变更的意义在于，从现在起，房客养宠物的答案是'可以'--除非有合理理由拒绝。"
"因此，你仍然需要缴纳正常的押金，另外还有宠物押金，最高为两周房租。如果房东不想收这笔押金，他们可以选择不收。"
不过Watson表示，押金记录仍然只有一份，但两项押金会在记录中分别列出。
这样一来，如果租户原本养宠物，但之后不再养了，无论出于什么原因，他们都可以要求退回宠物押金。
Watson表示，新规定并不意味着房东可以向现有租户追溯性收取宠物押金。
"房东可以向新宠物、或者新租约收取押金，但对租客现有的宠物无法追溯，这个押金是跟租约绑定的，而不是跟宠物数量绑定的。"
Watson表示，尽管两份押金是分别列出的，但可以合并使用，总共最多为6周房租的金额，以用于弥补欠租或房屋损坏。
那么假如你的室友养宠物，出现房屋损坏该谁承担呢？
Watson说，在租赁关系中，任何宠物相关的责任都是所有租客的共同责任，因此出现任何损坏也将共同承担。
"如果出现房屋损坏情况，可能会从所有租客的押金中扣款。因此各方应提前做好沟通。"
如果房东不同意呢？
Watson表示，新规中列出了一小部分示例，说明在什么情况下房东可以在"合理理由"下拒绝宠物入住。
"我们并没有在新规中给这方面列出特别具体的限制，因为我们希望人们使用常识。"
"比如你养狗，但想租的房子没有围栏；又或者你的宠物不符合当地议会的规定，这些都是合理的理由。"
Watson认为，拒绝租约的理由是否合理可能将在未来几个月的租房仲裁纠纷中接受检验。
"我们之所以使用'合理'，是为了保留这种灵活性，仲裁庭也预计大家将会就此问题参考他们最早的一些判例。"
Watson还强调，工作犬（如导盲犬）将免于缴纳宠物押金，并且房东不得以此为理由拒绝租约。
新的租房押金系统将于12月1日上线，届时人们在提交押金时将出现两个选项。
此外，如果租赁双方共同无异议，那么在租约结束时，租客就能够在当天自动收到押金退款。
(转自RNZ) | 
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发表于 2025-11-24 06:36
