最新数据：新西兰仅有不到1/3住房没有抵押贷款

数据显示，在过去的10年里，新西兰偿清抵押贷款的房主数量下降明显，全国无抵押贷款房屋的数量从2014年的36%下降到2024年的32%。

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根据OneRoof数据合作伙伴Valocity的数据，虽然利率长期处于低位，但新西兰全国只有不到1/3的房屋没有抵押贷款。

全国48个地方议会辖区的无抵押贷款住房比例出现下降，其中降幅较大的地区有Selwyn（-20%）、Southland（-12%）、皇后镇湖区（-8%）、Waipa（-8%）和陶朗加（-8%）。

全国范围内，无抵押贷款住房数量的下降速度有所放缓，在过去5年中仅下降了一个百分点。

不过，奥克兰无抵押贷款住房的比例增长了1个百分点，从2019年的28%上升至2024年的29%，但远低于2014年的35.9%。

陶朗加的情况也类似，过去五年来无抵押贷款住房的比例从29%增长到32%，虽然这一数字在过去十年下降了8%。

无抵押贷款住房数量百分比TOP 10。

在全国主要大城市中，皇后镇湖区的无抵押贷款住房比例最高，为39.7%，而最低的汉密尔顿只有26.4%。

若将其他中小城镇包含在内，则无抵押贷款住房比例最高的是Thames-Coromandel，为55%，高于2019年的54%和2014年的53%；另一方面，Upper Hutt地区的有贷款住房比例最高，为79%，高于2019年的75%和2014年的72%

从总体数量上看，全国有抵押贷款房产的总数从2019年的1,067,460套增加到了2024年的1,169,893套，增幅为9%，其总价值则从784,510,892,250纽币增至1,115,288,907,400纽币，飙升了42%。

主要城市无抵押贷款住房的比例。

对于无抵押贷款住房，总数从2019年的515,654套增加到2024年的548,655套，增长6%，其总价值从370,532,975,461纽币跃升至539,542,864,170纽币，增幅为5%。

研究表明，Thames-Coromandel地区的房主可能拥有最多的可支配收入，但具体多少要取决于房主住在那里。该地区中心地带住房的平均价值大约在68万纽币，而当地房价最高的地区（Pauanui度假胜地）则在150万纽币左右。

Pauanui地区Harcourts房产中介的主管Alyce Rowe表示，Pauanui的房屋往往是代代相传的，

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而且该地区的买家往往是高净值人士，他们通常不需要通过抵押贷款就能购买第二套住房。

“Pauanui的情况非常特殊，不同于Thames其他地区，这里大约50%的买家不需要通过贷款买房。”

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，皇后镇湖区也存在着类似情况，那里40%的房产没有抵押贷款。

“在新西兰一些房价高昂的地区，比如皇后镇，有很高比例的无抵押贷款住房，这可能有点令人惊讶。这可能因为许多房主是退休人士，或者是现金充裕的买家，他们不需要借贷。”

与皇后镇和Thames-Coromandel形成鲜明对比的是汉密尔顿，那里只有26.4%的房屋没有抵押贷款，在新西兰所有主要中心城市中的比例是最低的。

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Shum表示，这反映了汉密尔顿的经济和住房结构，那里有很多年轻家庭和首次购房者，他们背负房贷的时间会更长。

“在汉密尔顿等地，购买首套房的人大多都有贷款。”

“有趣的是，尽管经济发生了巨大变化，但我们并没有看到无抵押贷款住房数量的快速变化。”

Shum补充说，市议会、慈善机构或政府住房提供商拥有的房产通常是没有抵押贷款的，这可能会令统计数据略有扭曲。