房市现状：房价趋于稳定，新房源数大涨，春季交易或将更繁忙

根据RealEstate.co.nz的最新数据，9月，全国房产的平均要价为870110纽币，同比上涨了0.2%，环比上涨了2.7%。利率下降、通胀缓解、近期官方现金利率（OCR）的下调以及高水平的住房存量将使市场倾向于有利于买家。

最新数据标志着，平均房产要价已经连续20个月保持平稳，也是自17年前有记录以来最长的价格稳定期。

RealEstate.co.nz的发言人Vanessa Williams表示：”近两年来，全国的平均要价一直徘徊在86万纽币至89万纽币之间。我们从未见过价格保持如此长时间的平稳。“

新西兰央行将于下周三（10月9日）再次审查OCR，RealEstate.co.nz表示，买家可能急于在市场再次转变前采取行动。

Williams表示，虽然高库存水平需要时间来消化，但市场变化是不可避免的。

图源：newshub

“虽然一夜之间市场不会发生很大变化，但市场是周期性的，因此最终我们会看到市场发生变化。对于那些等待最佳时机进入市场的人来说，目前可能是很好的机会。”

Williams还表示，目前的房产要价趋于平稳，为买家和卖家提供了罕见的市场可预测性，买家可以自信入市，卖家也可以通过一致的价格趋势调整预期。

另一方面，9月全国房产库存水平仍然很高。在8月略有下降后，目前的待售房产总数超过3万套，比去年同期多约6500套。这是自2014年9月以来，首次9月份的住房存量超过3万套。

这意味着，9月新房源数同比增长了18.7%，环比增长了15.3%。

房屋挂牌量同比增长最显著的地区包括Gisborne（50%）、Coromandel（40.2%）、Otago（34.1%）和Wellington（36.1%）等地区。

Williams表示，上述数据凸显了卖家信心的恢复。

“通常来说，天气转暖会鼓励卖家将房屋投放至市场。自2021年以来，每年9月份的新房源数量都呈较为低迷的状态。但今年，我们看到春季活动恢复到了“典型”状态，新房源数接近10,000套，而前几年的平均水平约为7,000套。”

根据上述数据，realestate.co.nz表示，新房源数量的增加表明，房市在春季可能会更加繁忙。