新西兰总理一个月内卖出两套房 净赚近50万纽币无需缴税

  新西兰媒体周一（9月30日）报道称，新西兰总理Christopher Luxon已经卖掉了自己位于惠灵顿的一处公寓，搬入了总理府。

位于惠灵顿的新西兰总理府。Photo / Mark Mitchell

房产记录显示，这个位于国会对面Kate Sheppard公寓楼的公寓于9月8日售出，但仍等待交割。这处公寓有两间卧室和两间浴室，Luxon就任总理后一直住在这里，等待总理府修缮完成。

对于成交价，虽然目前还没有披露，但这套公寓最后一次转手是在2020年9月，当时的价格为795,000纽币——大约在Luxon担任国会议员前一个月。Homes.co.nz估计这栋公寓的价格在745,000至890,000纽币之间。

总理办公室周一上午证实，Luxon上周末搬进了总理府。

虽然新西兰的历任总理在惠灵顿时通常会入住总理府，但Luxon在搬入之前一直住在自己的公寓里，等待总理府进行外立面整修。

此前，Luxon还因为住在自己的公寓同时领取津贴而遭受质疑。他刚就任总理时，一边住在自己的公寓一边领取总理住宿补贴。按照规定，总理未入住总理府可领取每年最高52,000纽币的住宿津贴，但很少有总理申请过这笔钱，Luxon是至少34年来第一个申请这笔补贴的新西兰总理。

他最初为这一举动辩解，称自己的行为“符合规定”，但后来决定退回这笔补贴。

“我今天决定不再申请（住宿）津贴，并将偿还担任总理以来收到的所有津贴。”他在今年3月份表示。这意味着Luxon需要退还13,000纽币。

新西兰总理府多年来状况不佳，年久失修。今年早些时候，总理府委员会发布的一份报告称，这栋房子存在许多问题，包括保温效果差。如果要进行修缮，最终成本尚不清楚，但据报道将超过17万纽币，包括室内粉刷、更换窗帘和一些家具。

Kate Sheppard公寓不是Luxon最近出售的唯一一处房产。他本月早些时候卖掉了位于Onehunga的一处房产。

提供给媒体的成交记录显示，Luxon于9月9日以975,000纽币的价格售出了这套公寓，较2020年9月买入时的795,000纽币增值了18万。

9月5日，Luxon以93万纽币售处了位于Onehunga Grey St的一套自有房产，这套房子上市仅一个月，较2015年他65万纽币的买入价格增值了28万纽币。

这两套房产从买入到卖出时间都短于10年、长于2年，在明线测试之外。新政府上台后修改明线测试法则，将售房收益的征税（事实上的资本利得税）明线测试时间从10年缩短为2年。换句话说，如果未修改法律，总理Luxon的这两套房交易时如果有收益，都在征税范围。

虽然两套房子都还没有完成交割，但全部加起来，Luxon已经收益46万纽币。他的持有时间都超过了明线测试期，所以无需交税。

Luxon今天在奥克兰视察了Long Bay的Elementum住房开发项目。当被问及他是否认为应该为出售房产纳税时，Luxon说：“不，新西兰没有资本利得税。”

“我们认为这（征收资本利得税）对新西兰不利，因为征税对摆脱经济衰退无益。”他说。

当被问及他是否从这两笔房产出售中赚了不少钱，Luxon说“出售仍在进行中”。

“我不知道这样问的意义何在。”他说，“我们不相信资本利得税或财富税。我们认为，对于真正在这个国家创造财富的人来说，这是一种巨大的阻碍，正如我一直说的那样，这是工党政府夺走了我们经济的钥匙，把车子开进了沟里。”