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在新西兰，房产投资根深蒂固地印在人们心中。在许多人眼中，房子不是用来居住的，而是一种投资品。因此，这一话题也不可避免地成为人们在茶余饭后经常讨论的话题。但与其他投资方式相比，投资房产真的是一个最佳选择吗？
在新西兰，房产投资受到青睐的原因有很多，包括房产是一个有形资产、可以将它作为贷款抵押品以及可以提供被动收入（租金）等原因。同时，投资房产所获收益的很大一部分是免税的。
高风险，高回报
据新西兰房地产协会（REINZ）的数据，全国房价中位数已经从1999年12月31日的169500纽币涨至2024年1月31日的760000纽币。这意味着在24年期间，投资房产的回报率接近350%，平均年回报率为6.4%。
同时，投资房产也会产生租金，但鉴于目前平均租金收益率仅为3.2%（奥克兰仅为2.6%），因此资本收益才是投资房产的主要回报来源。
上述回报率看起来确实令人印象深刻，且比定期存款利率要高。数据显示，过去十年中，有八年的一年期定期存款利率要低于5%。
不过，同期美国股市（以标准普尔500指数作为衡量依据）每年的涨幅达10.5%。就连新西兰股票NZX50指数的年回报率也达9.3%。（上述关于股市的回报率已计算股息，且并未计算管理费）。
投资房产的优缺点
关于投资房产，还有几个因素需要考虑。
投资房产的主要优势之一是能够以房产为抵押进行借贷，投资杠杆可以放大回报。
例如，如果房主以100万纽币的价格购买了一套房子并借贷了其中的80%，那么他的投资资本为20万纽币。如果房价上涨20%，那么他的投资就会翻倍。
但如果房价下降了20%，那么他就会面临亏钱的窘境。
投资房产除了有优点外，也有许多缺点。
地税和保险等费用拖累了投资房产的回报。另外，较高的利息成本也会对投资房产的回报产生影响，目前平均而言，各大银行的一年期房贷利率均高于7%，仅此成本就可能超过租金回报。
最重要的是，房主还需要支付房产贬值的维护费用。
除此之外，经常被忽视的另一个因素是，随着时间的推移，房主可能会改善房屋状况，导致总体回报率下降。例如，房主可能会安装新厨房、翻新浴室或是添加泳池。
图源：Newshub
投资房产另一个风险是缺乏多元化。
一些投资者高度集中于投资一种资产类别（即房产），通常仅具有单一收入来源（即租金）。这使他们面临特定事件时的风险上升（例如自然灾害或宏观经济状况）。
投资房产还有一项弊端，那便是缺乏流动性。
例如，对于投资股票，投资者可以随时出售它们并在几天后将钱存至账户内。但对于投资房产，投资者需要一定时间来将房子以理想价格售出，且取决于市场供需水平。
因此，除了投资房产以外，投资者还可以选择投资多个资产类别的多元化投资组合，例如债券和股票。这不仅可以降低风险并提供更好的流动性，而且从历史上看，回报也很有吸引力。
数据显示，过去十年中，持有40%收益资产（现金和债券）和 60% 增长资产的投资组合的年回报率约为7.5%。对于那些具有较高风险承受能力的人来说，增长投资组合（80%的增长资产）的回报率为8.9%。
不过值得注意的是，上述回报率仅为指数回报，过去的表现并不是未来回报的可靠指标。
最后专家表示，事实上，人们最有价值的资产是自己的时间。管理和投资物业需要进行大量工作，很多人乐此不疲，是一件很好的事情。
但对于那些对此兴趣不佳的人来说，定期存款或聘用独立财富顾问来管理其投资组合可以为他们提供更多的时间、更低的风险和一定的回报潜力，同时还可以使其安心。
(转自天维网) | 
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发表于 2024-3-21 11:05